Tiềm lực doanh nghiệp chi hơn 2.800 tỷ đồng mua cổ phần công ty con của Novaland

Dalat Lan Anh mua 13,1% vốn tại No Va Mỹ Đình

Trong bối cảnh tích cực cơ cấu tài chính, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland , mã: NVL , sàn HoSE) tiếp tục phải bán dự án hoặc chuyển nhượng công ty con.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của Novaland ghi nhận, NVL giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình xuống còn 54,05%.

Novaland cho biết, theo Nghị quyết số 06/2025-NQ HĐQT-NVL G ngày 21/3/2025 và Nghị quyết số 35/2025-NQ HĐQT-NVL G ngày 25/6/2025, công ty đã hoàn tất việc chuyển nhượng 13,108% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình (No Va Mỹ Đình) với tổng giá trị chuyển nhượng là 2.817,6 tỷ đồng.

Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi số của tài sản thuần của No Va Mỹ Đình đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng này, NVL nắm giữ 70% quyền biểu quyết trong Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi. Do đó Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi hiện vẫn là công ty con của Tập đoàn.

Trước đó, hồi tháng 3/2025, Novaland cũng chuyển nhượng hơn 7,635% vốn tại No Va Mỹ Đình cho CTCP Dalat Lan Anh (Dalat Lan Anh).

Đồng thời, NVL giảm tỷ lệ nắm giữ tại nhóm công ty liên quan gồm: CTCP Bất động sản Đỉnh Phát (từ 67,13% còn 59,5%), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản 350 (từ 67,14% còn 59,5%), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản CQ89 (từ 66,86% còn 59,26%), CTCP Thạnh Mỹ Lợi (từ 51,48% còn 47,23%). Tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 1.641,2 tỷ đồng.

Dữ liệu của PV cho biết, ngày 24/03/2025, Novaland và Dalat Lan Anh đã ký hợp đồng chuyển nhượng phần góp vốn số 2403-HDCN-LA trị giá 1.641,2 tỷ đồng về việc chuyển nhượng 7,635% vốn tại No Va Mỹ Đình.

Đến ngày 31/3/2025, Dalat Lan Anh đem toàn bộ phần vốn góp nói trên để thế chấp tại VPBank chi nhánh Sở giao dịch 2 theo Hợp đồng thế chấp số BCLC-4938/HDTCPVG.

Dù hợp đồng chuyển nhượng có trị giá 1.641,2 tỷ đồng nhưng thực tế 7,635% vốn tại No Va Mỹ Đình chỉ tương đương số vốn góp 576,5 tỷ đồng.

Đến ngày 30/06/2025, Novaland cùng Dalat Lan Anh tiếp tục ký kết Hợp đồng chuyển nhượng phần góp vốn số 0625-HDCN-LA về việc chuyển nhượng 5,473% vốn tại No Va Mỹ Đình. Hợp đồng trị giá 1.176,4 tỷ đồng.

Sau đó, Dalat Lan Anh tiếp tục đem phần vốn góp nói trên thế chấp tại VPBank chi nhánh Sở giao dịch 2 theo Hợp đồng thế chấp số BCLC-8309/PVG ngày 10/07/2025.

Về cổ đông mới của No Va Mỹ Đình, Dalat Lan Anh được thành lập tháng 5/2020, đăng ký hoạt động dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Ban đầu công ty này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng do ông Bùi Trọng Nghĩa (SN 1991) góp 99,98% đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐQT; hai cá nhân Lê Thị Hồng Xuân và Huỳnh Văn Phước mỗi người góp 0,01%.

Tháng 4/2021, công ty tăng vốn vọt lên 450 tỷ đồng. Bà Lê Thị Hồng Xuân (SN 1989) thay ông Bùi Trọng Nghĩa giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Tháng 6/2025, Dalat Lan Anh thay đổi ngành nghề hoạt động chính từ dịch vụ lưu trú ngắn ngày thành kinh doanh bất động sản.

Ngoài là cổ đông chi phối tại Dalat Lan Anh, nguồn tin của PV cho biết ông Bùi Trọng Nghĩa còn nắm giữ cổ phần tại nhiều doanh nghiệp khác.

Cụ thể, tại thời điểm tháng 8/2020, nam doanh nhân 9X này sở hữu 7 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp.

Đến thời điểm tháng 3/2021, ông Bùi Trọng Nghĩa sở hữu 26 cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp. Số cổ phần này được thế chấp tại ngân hàng MB chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Ông Bùi Trọng Nghĩa cũng nắm giữ 15,1 triệu cổ phiếu SGB của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank). Tại thời điểm tháng 6/2021, ông Nghĩa dùng số cổ phiếu này làm tài sản bảo đảm tại SCB.

Tại thời điểm tháng 2/2025, ông Nghĩa nắm giữ 1.300 cổ phần tương đương 0,01% vốn tại Công ty cổ phần Hoàng Khang Bình Thuận. Số cổ phần này được bổ sung làm tài sản bảo đảm tại PVCombank chi nhánh Sài Gòn.

Tương tự, bà Lê Thị Hồng Xuân ngoài giữ chức Chủ tịch HDDQT Dalat Lan Anh, nữ doanh nhân sinh năm 1989 này cũng nắm giữ cổ phần tại nhiều doanh nghiệp.

Cũng tại thời điểm tháng 2/2025, bà Xuân nắm giữ 1.300 cổ phần tương đương 0,01% vốn tại Công ty cổ phần Hoàng Khang Bình Thuận. Số cổ phần này được bổ sung làm tài sản bảo đảm tại PVCombank chi nhánh Sài Gòn theo hợp đồng được ký kết từ tháng 11/2020.

Tại thời điểm tháng 8/2020, bà Xuân sở hữu 7 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp. Đến tháng 3/2021, ông Bùi Trọng Nghĩa sở hữu 26 cổ phần mệnh giá 1.000.000 đồng/cp tại Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp. Số cổ phần này được thế chấp tại ngân hàng MB chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Bà Xuân cũng sở hữu 416 cổ phần tại Công ty cổ phần Khu du lịch Quốc tế Hoàng Long; 540 cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư Du lịch Ngọc Sơn... Đáng chú ý, bà Xuân cũng từng là cổ đông và là Thành viên HĐQT Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity trước khi Novaland thâu tóm doanh nghiệp này.

Hai doanh nghiệp mua 32,84% vốn tại No Va Mỹ Đình là ai?

Trở lại với No Va Mỹ Đình, doanh nghiệp được thành lập năm 2010 do ông Bùi Đạt Chương (em trai Chủ tịch NVL Bùi Thành Nhơn) làm Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 8.165 tỷ đồng.

Hồi tháng 12/2024, Novaland đã hoàn tất một đợt chuyển nhượng 32,84% vốn tại No Va Mỹ Đình với tổng giá trị chuyển nhượng gần 7.060 tỷ đồng. Bên mua là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nhà Xinh và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Bạch Dương.

Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị sổ sách của tài sản đã được ghi nhận vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Cập nhật tại thời điểm tháng 4/2025, Bất động sản Nhà Xinh và Bất động sản Bạch Dương mỗi bên nắm giữ 16,419% vốn tại No Va Mỹ Đình. Còn ông Bùi Đạt Chương và Nguyễn Ngọc Tuấn mỗi người sở hữu 0,004% vốn.

Đáng nói, Bất động sản Nhà Xinh do ông Nguyễn Quốc Hiển làm Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật. Còn Bất động sản Bạch Dương do bà Võ Thị Kim Khoa là Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật.

Cả ông Hiển và bà Khoa đều từng là cổ đông hoặc nắm quyền điều hành nhiều doanh nghiệp liên quan đến nhóm Novaland .

Ông Hiển cùng bà Khoa là 2 cổ đông sáng lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City – từng là thành viên của NVL .