TPHCM chấp thuận chuyển đổi một phần khu dân cư Hòa Bình sang nhà ở thương mại giá rẻ

Năm 2014, dự án nhà ở xã hội tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè do Công ty CP tập đoàn xây dựng Hòa Bình (Công ty xây dựng Hòa Bình) làm chủ đầu tư được UBND TP.HCM duyệt quy mô khoảng 3 ha, cao 12 tầng, 902 căn hộ.

Thời điểm này, UBND TP.HCM quy định giá bán căn hộ không vượt quá giá do chủ đầu tư cam kết 11,55 triệu đồng/m2. Sau khi công trình hoàn thành, Sở Xây dựng sẽ thẩm định giá bán, thuê, thuê mua căn hộ tại dự án. Trường hợp giá bán, thuê, thuê mua căn hộ do Sở Xây dựng thẩm định thấp hơn giá chủ đầu tư cam kết, chủ đầu tư thực hiện theo giá thẩm định; ngược lại chủ đầu tư thực hiện theo giá cam kết.

Tuy nhiên sau 3 năm chi phí đầu tư đã có nhiều thay đổi. Cụ thể, giá bán thực tế nhà ở xã hội của dự án được tính toán trên cơ sở suất vốn đầu tư năm 2016 do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2016 (gồm 5% VAT, lợi nhuận chủ đầu tư 10%, lãi vay 5% cho khoản vay 30% tổng mức đầu tư trong vòng 3 năm, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí khác theo quy định) là 16,8 triệu đồng/m2.

Do đó, nếu chủ đầu tư bán theo giá 11,55 triệu đồng/m2 như cam kết ban đầu sẽ lỗ. Nhưng bán theo giá thực tế 16,8 triệu đồng/m2 sẽ không phù hợp khả năng của đối tượng nhà ở xã hội.

Vì thế, thay vì xây dựng 100% căn hộ nhà ở xã hội, Công ty xây dựng Hòa Bình xin chuyển đổi một phần dự án nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại. Căn hộ nhà ở xã hội sẽ giảm từ 902 căn xuống còn 462 căn phần lớn diện tích từ 36 m2 - 40 m2 (từ 399,6 triệu - 450 triệu đồng/căn), đồng thời bổ sung 92 căn nhà phố liền kề.

Theo Sở Xây dựng, mục đích chuyển đổi nhằm giảm giá thành nhà ở xã hội bằng các biện pháp giảm thiểu lợi nhuận định mức, không hạch toán chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong giá bán nhà ở xã hội. Với giá bán từ 11,1 triệu đến 11,55 triệu đồng/m2 là phù hợp với thu nhập trung bình của người có thu nhập thấp.

Việc đề nghị chuyển đổi một phần nhà ở xã hội (căn hộ chung cư) sang làm nhà ở thương mại (nhà ở liên kế), theo Sở Xây dựng cũng được UBND huyện Nhà Bè thống nhất tại công văn 2854/UBND-QLĐT.