Nhà ở xã hội

Theo HoREA, nhà ở xã hội được ưu đãi về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất theo Luật Nhà ở, do đó, cần có quy định "ngoại lệ" trong điều chỉnh quy hoạch với loại hình này tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước, quy định chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng trong thời hạn 5 năm với lãi suất cố định.

Thủ tướng vừa yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu ngay việc xây dựng, cung cấp gói tín dụng nhà ở xã hội thời hạn 15 năm với mức lãi suất thấp.

Để đưa Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các Thông tư, Nghị định hướng dẫn sớm có hiệu lực từ 1/7/2024, Bộ Xây dựng đã đăng tải nội dung dự thảo công khai trên Cổng thông tin điện tử của Chính phủ và Bộ để lấy ý kiến rộng rãi người dân, doanh nghiệp, bộ ngành, địa phương,...

Luật Đất đai 2024 đang được từ Chính phủ đến doanh nghiệp, người dân kỳ vọng sẽ sớm có hiệu lực từ 01/07/2024 sớm hơn thời hạn cũ là 01/01/2025. Điều này được chuyên gia nhận định sẽ giúp hàng loạt dự án bất động sản, trong đó có nhiều dự án nhà ở xã hội sớm được tháo gỡ vướng mắc.

Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, xác định điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) còn phức tạp và kéo dài, các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư chưa đủ hấp dẫn… Chưa kể, cơ chế phát triển NƠXH ở các địa phương còn chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời.

Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp làm nhà ở xã hội (NƠXH) được miễn tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, những thủ tục phức tạp, rườm rà đã làm nản lòng các chủ đầu tư

Việc xây dựng nhà ở xã hội tại các địa phương khu vực Đông Nam bộ chưa thể khởi sắc khi nhiều chủ đầu tư vẫn còn loay hoay gỡ vướng pháp lý, thủ tục trong khi người có nhu cầu mua lại khó tiếp cận vì nhiều quy định tréo ngoe.

Hiện nay, việc phát triển nhà ở xã hội còn gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn. Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất 7 trợ lực quan trọng, góp phần cải thiện nguồn cung phân khúc này.

Để nhà ở xã hội không bị ế, vấn đề mấu chốt là dự án phải được kết nối giao thông thuận tiện, giúp người dân có thể đi lại, đến nơi làm việc hoặc vào trung tâm đô thị bằng phương tiện giao thông công cộng với thời gian tốt nhất.