"Trùm" đất Thủ Thiêm CII kịch trần không ngừng nghỉ, quỹ Singapore tranh thủ "bỏ túi" hơn 500 tỷ đồng sau khi rời ghế cổ đông lớn

VIAC (No.1) Limited Partnership (Singapore) vừa đăng ký bán tiếp 5 triệu cổ phiếu CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM. Mục đích đầu tư, dự kiến thông qua phương thức khớp lệnh hoặc thoả thuận từ ngày 10/1-8/2/2021.

Nếu thành công, VIAC sẽ hạ tỷ lệ sở hữu tại CII xuống mức 2,59% vốn, tương đương hơn 6 triệu cổ phần.

Mới đây VIAC đã hoàn tất bán ra 5,5 triệu cổ phiếu CII, giảm sở hữu xuống dưới 5% vốn và không còn là cổ đông lớn. Giao dịch thực hiện trong ngày 4/1 tại mức giá trần, tương ứng VIAC thu về 273 tỷ đồng.

Trước đó, VIAC đã 2 lần bán ra cổ phiếu CII. Cụ thể thời gian từ 2-20/12, quỹ hoàn tất bán ra 5,5 triệu cổ phiếu CII theo phương thức khớp lệnh và thỏa thuận, giảm sở hữu tại CII từ 9,5% vốn (tương đương gần 23 triệu cổ phần) xuống còn 7,5% vốn, tương đương hơn 17 triệu cổ phần. Từ ngày 15-29/11, VIAC cũng đã bán ra 2,5 triệu cổ phiếu CII.

Chỉ tính trong vòng 2 tháng trở lại đây, VIAC đã bán tổng cộng 13,5 triệu cổ phiếu CII. Tổng tiền quỹ ngoại này thu về vào khoảng 510 tỷ đồng.

Động thái bán ra liên tục của quỹ này diễn ra trong bối cảnh CII phi nước đại. Phiên hôm nay ngày 5/1, CII tiếp tục kịch trần tại mức 53.000 đồng/cp. Là một trong những đơn vị có quỹ đất lớn ở Thủ Thiêm, mã CII đã có chuỗi phiên bùng nổ khi tăng phi mã chỉ sau nửa tháng giao dịch. Cần nhấn mạnh, những chuyển biến mới của CII đã sớm phản ánh vào thị giá CII trên thị trường.

Được biết, hoạt động chính trong mảng hạ tầng, BOT… CII cũng tham gia phát triển dự án. Ghi nhận trên BCTN 2020 của CII, mảng bất động sản (BĐS) của Công ty hiện gồm 3 đơn vị phát triển chính là: Công ty TNHH MTV khu Bắc Thủ Thiêm (KBTT, chuyên dự án tại khu Thủ Thiêm), Năm Bảy Bảy và Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc Văn phòng Điện Biên Phủ.

Trong đó, KBTT được thành lập vào cuối năm 2015 (CII nắm 100% vốn) với vốn ban đầu là 340 tỷ đồng nhằm thực hiện dự án BT xây dựng hạ tầng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sau 5 năm thành lập, KBTT đã tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng, đồng thời mở rộng quy mô hoạt động không chỉ về hạ tầng kỹ thuật mà còn cả lĩnh vực bất động sản.

Theo CII, Thủ Thiêm là một khu đất rộng 657ha nằm ở phía Đông sông Sài Gòn, đối diện quận 1,4,7, Bình Thạnh, giáp với quận 9. Dự án bao gồm việc xây dựng đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) dài khoảng 1,1km, đường nội bộ trong phạm vi khu chức năng số 3 và số 4 với tổng chiều dài khoảng 8,3 km (không bao gồm đường Đại lộ Vòng cung - R1, đường Ven hồ Trung tâm - R2), và các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với xây dựng đường.

Tổng mức đầu tư dự án là 2,642 tỷ đồng, để hoàn vốn cho dự án, CII đã nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của dự án từ UBND Tp.HCM. Được biết, thành phố đã giao cho CII 90.078,3m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng) thuộc khu dân cư 3&4. Những lô đất này có vị trí dọc bờ sông, công viên, và trục đường Bắc Nam, tiếp giáp với cầu Thủ Thiêm 1 và nối liền với khu vực phát triển của quận Bình Thạnh.

Nguồn: Báo cáo MSB.

Về dự án BĐS, CII đang là chủ đầu tư một số dự án căn hộ, nhà phố và shophouse tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2, mà tiêu biểu là Thủ Thiêm Lakeview với doanh thu dự kiến 63 triệu USD, tổng diện tích sàn là 33.000m2. Dự án nằm trên 5 lô đất, được đánh số thứ tự từ Lakeview 1 đến Lakeview 5 và xây dựng tại khu 3-4.

Ghi nhận trên BCTN 2020, CII đã bàn giao 2 dự án Lakeview 2 (lô đất 3-1) và Lakeview 2 (4-7) trong năm 2018-2019. Đồng thời, trong năm 2002, KBTT đã cất nóc dự án D'verano (3-2) và dự kiến hoàn thành cũng như bàn giao vào quý 2/2021. Đối với các dự án 4-8 và 3-6, KNTT hiện đang hoàn thành hồ sơ pháp lý nhằm khởi động dự án trong năm 2021 và hoàn thành bàn giao trong năm 2022 (tuy nhiên tiến độ nhiều dự án CII bị trì hoãn do dịch Covid-19).

Ngoài ra, CII còn có dự án The River tại khu Thủ Thiêm với tổng diện tích sàn là 190.000m2. Tính đến cuối năm 2020, đối với các dự án Khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 và 3-16, KBTT đã thực hiện chuyển nhượng thành công toàn bộ dự án The River Thủ Thiêm tại lô 3-15 cho đối tác chiến lược và xúc tiến các khâu pháp lý cuối cùng nhằm khởi động dự án Khu căn hộ cao cấp tại lô 3.16.

Còn Năm Bảy Bảy (NBB), diễn biến mới nhất vào tháng 5 vừa qua Công ty đã góp 635 tỷ đồng góp vốn với thời hạn 36 tháng để thực hiện các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tháng 9, NBB tiếp tục rót thêm 490 tỷ đồng để thực hiện hợp đồng hợp tác với Công ty Khu Bắc Thủ Thiêm.