TTC Land: Quý 4 bất ngờ báo lỗ, cả năm vẫn tăng 39% lãi ròng lên 288 tỷ chủ yếu nhờ chuyển nhượng

Kết thúc quý 4/2019, Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, SCR) ghi nhận doanh thu 297 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 927 tỷ cùng kỳ. Giá vốn cũng giảm mạnh, lợi nhuận gộp tương ứng thu về 146 tỷ, tăng so với mức 127 tỷ hồi quý 4/2018.

Hoạt động tài chính tích cực với doanh thu tăng trong khi lãi vay được tiết giảm mạnh, cùng khoản lợi nhuận khác phát sinh nhờ chuyển nhượng TTC IZ; tuy nhiên khoản lỗ liên kết hơn 102 tỷ khiến lợi nhuận trước thuế giảm gần phân nửa, còn 24 tỷ.

Khấu trừ chi phí thuế, TTC Land lỗ ròng hơn 18,5 tỷ trong quý cuối năm. Ngược lại, luỹ kế cả năm 2019 Công ty vẫn đạt 347 tỷ lãi trước thuế - mức kỷ lục từ trước đến nay. Lợi nhuận sau thuế theo đó đạt 288 tỷ đồng, tăng 39%.

So với kế hoạch, doanh thu thuần cả năm chưa hoàn thành với vỏn vẹn 1.031 tỷ. Là năm tái cơ cấu, mặc dù sụt giảm mạnh song cơ cấu nguồn thu TTC Land ghi nhận sự chuyển dịch đáng kể khi tỷ trọng doanh thu dịch vụ bất động sản tăng trưởng 223%, chiếm 36% so với 4% của 2018. Song song, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm 55% so với 94% cùng kỳ.

Mặt khác, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bị siết chặt về mặt pháp lý, 2019 cũng là năm TTC Land tập trung thoái vốn khỏi các doanh nghiệp thành viên sở hữu dự án quy mô nhỏ tại khu vực không phải là thế mạnh; đơn cử quyết định chuyển nhượng dự án Hải Phòng trong quý 3 năm nay sau gần 18 tháng nắm giữ; sang quý 4, Công ty cũng chuyển nhượng 20% cổ phần Khu Công Nghiệp Thành Thành Công TTC IZ.

Tính đến thời điểm 31/12/2019, tổng tài sản TTC Land đạt 10.885 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Đáng chú ý, hàng tồn kho đạt 4.205 tỷ đồng, chiếm 39% tổng tài sản; trong đó chủ yếu là bất động sản dở dang chiếm 99%, đa số tập trung ở các dự án trọng điểm 2020.

Vốn điều lệ không thay đổi (3.392 tỷ), vốn chủ sở hữu tăng 6% lên 4.784 tỷ đồng sau khi ghi nhận tăng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối với 632 tỷ đồng.

Trong buổi chia sẻ mới đây, năm 2020 ban Lãnh đạo TTC Land cho biết doanh thu và lợi nhuận trước thuế dự vào khoảng 2.297 và 390 tỷ đồng, tăng 123% và 13% so với thực hiện 2019. Dự đoán thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến khả quan so với năm 2019, nhưng vấn đề pháp lý dự án vẫn được kiểm soát chặt, Công ty chú trọng tiết giảm chi phí từ 20% đến 30% so với năm ngoái để đảm bảo duy trì các chỉ số sinh lời hiệu quả.

Với 5 dự án dân dụng trọng điểm sẽ thực hiện trong 2020 gồm Charmington Iris (quận 4), Charmington Dragonic (quận 5); Charmington Tân Sơn Nhất (Phú Nhuận), Carillon 7 (Tân Phú); Panomax (quận 7), Công ty đặt kế hoạch đưa ra thị trường khoảng 2.300 sản phẩm, tăng 263%. Doanh số bán hàng 2020 dự kiến đạt 5.360 tỷ đồng, trung bình mỗi sản phẩm của TTC Land đưa ra thị trường có giá trị khoảng 2,3 tỷ đồng. Tổng đầu tư của 5 dự án này dự kiến vào khoảng 10.119 tỷ đồng, phục vụ cho việc ghi nhận doanh thu giai đoạn 2020-2023.

BCTC