Chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính mới đây đề xuất quy định giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ căn cứ theo giá ghi trên hợp đồng; trường hợp kê khai thấp, cơ quan thuế sẽ áp dụng mức giá theo quy định để tính thuế.

Thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%. Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

Nếu người được ủy quyền có quyền định đoạt, chuyển nhượng bất động sản như chủ sở hữu thì giao dịch này có thể bị xem là phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và thuộc diện kê khai, nộp thuế TNCN (2% đối với mỗi lần giao dịch).

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó, bộ đưa ra nhiều đề xuất về thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Khi nhận tiền vào tài khoản cá nhân mà đó là khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thì cá nhân đó phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bộ Tài chính cho biết, khi có đủ dữ liệu số hóa đất đai gắn với VNeID thì có thể từng bước thực hiện thu thuế với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo đúng bản chất - tính trên thu nhập. Tuy nhiên, chính sách thuế không phải công cụ ưu tiên, tối ưu nhất để tránh đầu cơ bất động sản.

Chính sách thuế không phải công cụ ưu tiên để tránh đầu cơ bất động sản. Khi có đủ dữ liệu về số hóa đất đai mới có thể từng bước đánh thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đúng bản chất là trên thu nhập.

Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ đưa vào dự án luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) thu thuế với giao dịch chuyển nhượng vàng miếng. Mức thuế suất đề xuất là 0,1% trên giá chuyển nhượng.

Cá nhân chủ yếu chỉ cần quan tâm đến nghĩa vụ thuế với dòng tiền phát sinh từ kinh doanh, tiền lương, tiền công. Các dòng tiền khác, tổ chức, cá nhân chi trả đã khấu trừ, nộp thay hoặc không phát sinh nghĩa vụ thuế.