Từ cái kết biết trước của cổ phiếu bất động sản, chuyên gia SSI gạch đầu dòng ba ý giúp F0 chọn đúng "thiên nga" giữa bầy "vịt đội lốt"

Tỷ phú Carl Icahn đã từng nói "Khi mà hầu hết những nhà đầu tư cùng tán thành về một điều gì, thì đó là lúc họ thường sai". Câu nói này có lẽ phù hợp với cổ đông nhóm cổ phiếu bất động sản – xây dựng "siêu nóng" vào thời điểm hiện tại. Những "bánh vẽ" mơ mộng về giá trị doanh nghiệp và định giá cổ phiếu gấp hàng chục lần thị giá đang dần "nhạt vị" sau thông tin Tân Hoàng Minh hủy đấu giá khu đất Thủ Thiêm. Những chú "vịt rởm" sẽ không còn có thể đội lốt "thiên nga" khiến không ít nhà đầu tư ngã ngửa khi nhận ra sự thật về thứ mình đang nắm giữ.

Trong số phát sóng thứ 4 của Talkshow Bí mật đồng tiền vào 11h20 Thứ Tư ngày 12/1, với chủ đề "Vịt hay thiên nga", các Host và chuyên gia của chương trình đã đưa ra những nhận định, nói trúng "nỗi lòng" và nhiều băn khoăn của các nhà đầu tư hiện nay để hành trình đầu tư 2022 của họ gặt hái nhiều thành quả.

Mở đầu chương trình, Host Dương Ngọc Trinh cho rằng nhà đầu tư đang chạy theo việc mua một cổ phiếu dưới chuẩn của 1 doanh nghiệp làm ăn không có tăng trưởng, thậm chí thua lỗ với các kỳ vọng được vẽ vời về việc đem lại "sắc tím" cho danh mục. Thế nhưng, cuộc vui nào cũng phải tàn, mùa kết quả kinh doanh quý 4 và năm 2021 đang gần kề và báo cáo doanh nghiệp được công bố khiến cho nhiều nhà đầu tư từ mơ ước đẹp đẽ chuyển thành gặp ác mộng. "Hàng loạt chú "thiên nga fake" phải chịu áp lực bán tháo mạnh liệu có thể quay trở lại kiếp "vịt" hoặc là những chú thiên nga giãy cánh?"

Trong khi đó, bình luận về phiên giao dịch 12/1, ngoài những cụm từ như "đánh úp", "nghẽn lệnh",… BTV Hoàng Nam còn đưa ra cảm xúc "đau lòng" cho những nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu bất động sản với sắc xanh sàn hiện diện trên hàng loạt mã "siêu nóng" như CII, NBB… Đồng thời, ông Phạm Lưu Hưng - Phó giám đốc Trung tâm phân tích và tư vấn đầu tư CTCP Chứng khoán SSI (SSI Research) thì cho rằng đây là cái kết đã được báo trước đến từ hệ quả của việc "đếm cua trong lỗ" để định giá cổ phiếu bất động sản.

Có thể thấy, điều không thể phủ nhận là tâm lý của cổ đông nắm cổ phiếu bất động sản tại thời điểm này đang vô cùng hoang mang trong bối cảnh cú "quay xe" của Tân Hoàng Minh trong vụ đấu giá đất Thủ Thiệm đã "dội" gáo nước lạnh ngắt lên sức tăng "nóng bỏng tay" của hàng loạt cổ phiếu bất động sản, kể cả có liên quan hay không. BTV Hoàng Nam cho rằng chứng khoán sẽ luôn phản ánh kỳ vọng trong tương lai, và hiện nay tâm lý hoảng loạn đã được đưa lên đỉnh điểm khiến không chỉ "vịt" lộ diện mà các "thiên nga" thực sự cũng đang giãy giụa. Tuy nhiên, điều này sẽ tạo ra sự phân hóa, "xì hơi" cho nhóm cổ phiếu đã bị thổi giá quá cao đồng thời giữ dòng tiền ở lại với những mã có chất lượng.

Đồng ý với quan điểm này, ông Phạm Lưu Hưng cho biết triển vọng ngành bất động sản vẫn rất tích cực song sẽ chỉ tại những cổ phiếu thuộc doanh nghiệp có khả năng triển khai tốt các dự án tiềm năng; còn lại những mã "vịt" sẽ trở nên khó khăn hơn nhiều.

"Mặc dù chúng ta có thể biết được câu chuyện "đếm cua trong lỗ" sẽ có ngày kết thúc và việc "đứng gần cửa" sẽ giúp khả năng "thoát" trở nên dễ dàng hơn. Nhưng, nhà đầu tư thông thường sẽ sai lầm trong việc nhận định "đứng gần cửa", và cần phải xem xét lại tư duy này", ông Hưng chia sẻ.

Các Host và chuyên gia khách mời trong talkshow Bí mật đồng tiền số thứ 4

Ông Phạm Lưu Hưng cho biết trên thị trường luôn có trường phái là đầu tư và đầu cơ. Đầu cơ không hẳn là xấu, những giao dịch này góp phần tạo nên thanh khoản khiến thị trường chứng khoán vận hành tốt hơn. Tuy nhiên nếu đầu cơ diễn ra thái quá, trở thành xu hướng chính dẫn dắt thì vị chuyên gia đánh giá sẽ gây ảnh hưởng khá tiêu cực.

"Nếu để diễn ra tình trạng này, nếu thị trường ghi nhận nhịp chỉnh, không chỉ nhóm cổ phiếu đầu cơ giảm mạnh mà những cổ phiếu có bản chất tốt cũng sẽ bị phản ứng dây chuyền. Nguyên nhân có thể xuất phát từ việc nhà đầu tư không bán được những cổ phiếu xấu do mất thanh khoản sẽ chuyển qua bán cả những cổ phiếu tốt", chuyên gia đến từ SSI Research đánh giá.

Đồng ý với ý kiến của BTV Ngọc Trinh đưa ra cho rằng hiện là thời điểm tốt để "đi chợ" hòng mua được những ‘con thiên nga chất lượng", ông Hưng tin rằng vẫn các nhà đầu tư vẫn có thể mua được những cổ phiếu bất động sản 'tốt' với 3 tiêu chí lựa chọn: (1) mức độ "sạch" của quỹ đất, (2) khả năng triển khai dự án và (3) khả năng bán được hàng của công ty.

"Cơ hội đầu tư luôn luôn có cho tất cả mọi người tại tất cả thời điểm!"

Ngoài ra, BTV Ngọc Trinh cho rằng "đánh" hay "chơi" chứng khoán chỉ là tâm thế của những người mua cổ phiếu rồi bán "cho xong", trong khi những nhà đầu tư tham gia theo trường phái giá trị thực sự sẽ ít bị cuốn theo những miếng đòn tâm lý này, thậm chí còn nhìn ra cơ hội. Những người mong muốn mua “vịt” bán “thiên nga” thực chất chỉ là đang ôm những con "vịt" mà tưởng là "thiên nga" mà thôi.