Từ lãi ròng 89 tỷ sau kiểm toán thua lỗ hơn 151 tỷ đồng, Khu công nghiệp Hiệp Phước nói gì?

CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước (HIPC, UpCOM: HPI) vừa công bố BCTC kiểm toán với tổng doanh thu tăng tương đối lên 996 tỷ đồng. Chi phí tăng mạnh 31% lên 1.142 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận trước thuế Công ty chuyển từ lãi hơn 115 tỷ sang lỗ 146 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng chuyển từ mức lãi 89 tỷ sang lỗ 151 tỷ đồng.

Theo giải trình, nguyên nhân chênh lệch lợi nhuận trước và sau kiểm toán do Công ty đã trích trước và dự kiến tạm nộp tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian của giai đoạn 1 và 2 Khu công nghiệp Hiệp Phước theo Biên bản kiểm toán Nhà nước khu vực 4 ngày 18/12/2018, với số tiền lần lượt 333 tỷ và gần 836 tỷ đồng, từ đó làm thay đổi tổng mức đầu tư cũng như thay đổi đơn giá vốn cho thuê đất hiện tại.

Về tình hình kinh doanh 2018, Công ty ghi nhận doanh thu tăng mạnh 96% so với thực hiện năm 2017, đạt 996 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu cho thuê đất chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tổng doanh thu. Theo phương pháp hạch toán doanh thu của HIPC, doanh thu cho thuê đất được phân bổ theo cách chia đều cho số năm của hợp đồng cho thuê lại đất, và khi doanh nghiệp thuê đất thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng thì Công ty sẽ ghi nhận doanh thu một lần đối với toàn bộ số tiền cho thuê.

Trong năm 2018, Công ty có nhiều hợp đồng cho thuê đất thanh toán đạt mức 95% so với năm 2017, dẫn đến tổng doanh thu tăng mạnh. Cụ thể, với mức tăng trưởng 96%, tương ứng 488 tỷ đồng thì doanh thu cho thuê đất giai đoạn 1 tăng 187% - với 110 tỷ và giai đoạn 2 tăng 96% - với 359 tỷ đồng. Doanh thu khác (cung cấp nước sạch, phí xử lý nước thải, cho thuê nhà lưu trú công nhân...) tăng 25% tương đương tăng 19 tỷ đồng so với năm 2017.

Doanh thu tăng dẫn đến chi phí giá vốn cũng tăng, tổng chi phí theo đó tăng 191%, tức tăng hơn 749 tỷ đồng - trong đó đã bao gồm ảnh hưởng của việc cập nhật lại tiền thuê đất phải nộp một lần cho Nhà nước theo ý kiến của Biên bản Kiẻm toán Nhà nước.

Kết quả, năm 2018 HPIC lỗ nặng hơn 151 tỷ đồng.