VNDIRECT: "Nhu cầu thuê đất KCN tăng cao trong nửa cuối năm 2021 và sang cả năm 2022"

Theo báo cáo triển vọng thị trường mới công bố, VNDIRECT đã đưa ra đánh giá với ngành bất động sản trong nửa cuối năm 2021.

Nhu cầu BĐS nhà ở phục hồi, Hưng Yên là điểm sáng mới

Với phân khúc BĐS nhà ở, VNDIRECT nhận định "thời gian tươi đẹp không còn xa" đối với thị trường này. Theo báo cáo, thị trường phục hồi diện rộng, lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp nhất trong 10 năm qua và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển sẽ giúp hỗ trợ kích cầu mua nhà, đặc biệt là ở thế hệ trẻ Millennial.

Tại thị trường phía Nam, nhờ những nới lỏng pháp lý, VNDIRECT kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM được kỳ vọng sẽ phục hồi từ 2022, trong đó phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30-50%. Ngoài ra, sự kham hiếm nguồn cung tại phân khúc căn hộ bình dân sẽ dẫn đến các khu vực có giá căn hộ dưới 2.000 USD/m2 sẽ tăng nhanh. Các khu vực ngoại thành TP HCM sẽ tiếp tục đáng chú ý trong nửa cuối 2021 và 2022 nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng và đề xuất thành lập Thành phố Tây Bắc.

Mặt khác, trong bối cảnh giá bán tăng cao cùng với nguồn cung khan hiếm tại TP HCM, nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận như Long An và Đồng Nai. Điều này tạo cơ hội cho các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn ở những khu vực này như NLG và NVL với các dự án khu đô thị dự kiến được mở bán trong nửa cuối 2021 và 2022. VNDIRECT cho rằng các dự án này sẽ thu hút sự chú ý và đạt được tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và sản phẩm chất lượng.

Nhìn ra thị trường ngoài Bắc, báo cáo kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tăng 40% so với cùng kỳ, đạt khoảng 25.000 căn trong 2021, nhờ đóng góp ổn định từ các đại dự án của Vinhomes, phần lớn đến từ phía Tây và phía Đông Hà Nội. Cùng với đó, VNDIRECT cho rằng tình hình giá nhà đất tại Hà Nội sẽ tăng trưởng chậm lại trong nửa cuối 2021 nhờ chính quyền quản lí chặt chẽ hơn tại các khu vực sốt đất.

Đối với thị trường nhà liền thổ, việc Vinhomes cũng dự kiến mở bán một khu đô thị 460ha tại Hưng Yên trong nửa cuối 2021 sẽ giúp khu vực này trở điểm sáng của thị trường, kỳ vọng đạt được tỷ lệ hấp thụ cao khoảng 70-80% trong 2021.

BĐS nghỉ dưỡng phục hồi chữ V

Tại phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, VNDIRECT nhận định sóng gió của do dịch COVID-19 gây ra có thể kết thúc từ cuối 2021, thị trường sẽ hồi phục hình chữ V và đến năm 2023 có thể hồi phục về mức trước đại dịch, nhờ vào lượng khách quốc tế phục hồi trở lại khi quá trình tiêm vaccine đang được nỗ lực đẩy nhanh.

Đáng chú ý, Phú Quốc đã được cho phép thí điểm đón khách quốc tế có "hộ chiếu vắc xin". Điều này sẽ giúp thúc đẩy BĐS nghỉ dưỡng tại đây phục hồi từ nửa cuối 2021. Báo cáo đánh giá, mặc dù lượng lớn dự án đã đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư như Vingroup và Sun Group, song quy mô BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc được xem là còn nhỏ so với Đà Nẵng và Nha Trang. Do đó, thị trường tại đây vẫn còn rất nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Ngoài ra, các dự án BĐS nghỉ dưỡng được Tập đoàn Novaland (NVL) mở bán trong 2021-2022 đang tập trung tại các khu vực được dẫn dắt bởi khách du lịch nội địa, do đó chịu ảnh hưởng ít hơn bởi đại dịch và ngừng các chuyến bay quốc tế. Cùng với việc hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay quốc tế Long Thành, VNDIRECT tin rằng NVL sẽ là một trong những nhà đầu tư hồi phục mảng BĐS nghỉ dưỡng nhanh nhất sau đại dịch.

BĐS khu công nghiệp tiếp tục đón "sóng" FDI và mở rộng sản xuất, giá thuê đất tiếp tục tăng

Đối với mảng BĐS khu công nghiệp, trong 5 tháng đầu năm 2021, diện tích đất công nghiệp cho thuê duy trì ở mức cao, đạt 700ha. Việt Nam đã tăng tốc, thành lập mới 25 khu công nghiệp qua đó bổ sung 7.300ha diện tích đất công nghiệp - mức tăng diện tích đất cao nhất kể từ năm 2015. Tuy vậy, nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới, tỷ lệ lấp đầy tăng lên mức 71,8%. 

Theo VNDIRECT, sự tham gia của Foxconn, OPPO sẽ giúp thu hút nhiều nhà cung cấp/nhà thầu phụ cũng như mở ra cơ hội cho ngành công nghiệp hỗ trợ Việt Nam. Các hiệp định thương mại tự do (FTA) và chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang cũng giúp thúc đẩy thêm vốn FDI rót vào thị trường. Cả doanh nghiệp nước ngoài và nội địa đều đang rộng sản xuất mạnh mẽ. 

Ngoài ra, thương mại điện tử đang thực sự bùng nổ tại Việt Nam, và sắp tới có thêm các tập đoàn như Alibaba, GS Energy, sẽ giúp thúc đẩy nhu cầu thuê đất khu công nghiệp làm dịch vụ kho bãi.

Từ các yếu tố trên, nhu cầu đất công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục tăng cao trong nửa cuối 2021 và sang cả năm 2022. Theo đó, giá thuê đất cũng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở khu vực trung tâm do nguồn cung thiếu hụt.

Tại khu vực phía Nam, diện tích đất KCN dự kiến sẽ tăng thêm hơn 5.000ha kể từ thời điểm hiện tại sang đến năm 2022. Trong đó, Long An và Vũng tàu có vị thế thuận lợi để nắm bắt nhu cầu công nghiệp ngày càng tăng với tỷ lệ lấp đầy thấp nhất trong các KCN phía Nam.

Ở phía Bắc, Bắc Giang cũng đang nổi lên là một trong những trung tâm công nghiệp đáng chú ý, trong đó Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) nổi bật khi được Foxconn, Fukang, Solar JV đầu tư vào KCN Quang Châu. Ngoài ra, Hưng Yên và Hải Dương cũng nằm trong danh sách quan tâm khi một số chủ đầu tư trong nước như KBC, HPG đang tiến hành mở rộng quỹ đất tại các tỉnh này.

Báo cáo cũng đã lựa chọn mã cổ phiếu VHM, KDH, NLG và KBC vào danh mục các cổ phiếu BĐS ưa thích.