Vốn FDI vào Đồng Nai tăng mạnh, lực đẩy cho thị trường BĐS

Cụ thể, tính riêng tháng 5/2018, tổng vốn đăng ký cấp mới và dự án tăng vốn đạt gần 690 triệu USD, đạt 143% so với cùng kỳ năm 2017 (482,7 triệu USD) và đạt 68,9% kế hoạch năm.

Như vậy, tính đến nay toàn tỉnh đã thu hút được hơn 1.300 dự án với vốn đăng ký khoảng  27,5 tỷ USD. Nhiều doanh nghiệp FDI chọn Đồng Nai là nơi đầu tiên đặt trụ sở nhà máy, sau một thời gian đã mở rộng đầu tư ra các tỉnh, thành khác và số vốn tăng gấp 2- 5 lần.

Quan sát trên thị trường có thể thấy, trong thời gian vài năm trở lại đây Đồng Nai đã trở thành vùng đất thu hút nhiều doanh nghiệp BĐS đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia…Trong đó huyện Nhơn Trạch là khu vực thu hút một lượng lớn vốn FDI đổ vào.

Được biết, Nhơn Trạch còn là một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế bậc nhất tỉnh Đồng Nai với mức tăng trưởng bình quân khoảng 15%/năm. Cơ cấu kinh tế phát triển theo hướng công nghiệp – xây dựng chiếm 53%, thương mại - dịch vụ chiếm 41% và nông nghiệp 6%.

Theo thống kê, hiện trên địa bàn Nhơn Trạch có 8 khu công nghiệp với tỉ lệ lấp đầy đạt trên 80%, thu hút hơn 120,000 doanh nhân, chuyên gia, người lao động đến sinh sống, làm việc. Đây là điều kiện rất tốt để thị trường BĐS tại đây phát triển các phân khúc như nhà phố, biệt thự và cả căn hộ khi lượng người nhập cư ngày càng đông đúc.

"Chính các khu công nghiệp đang hoạt động tại Đồng Nai, Nhơn Trạch là động lực phát triển cho tỉnh nhà và cũng là nguyên nhân chính thu hút một số chủ đầu tư mua quỹ đất và xây dựng các dự án bất động sản phục vụ cho đối tượng là người lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp, tạo nên thị trường khá sôi nổi", đại diện Savills từng khẳng định.

Bên cạnh lực đẩy từ khu công nghiệp, hạ tầng giao thông tại Đồng Nai đang phát triển mạnh mẽ sẽ tạo cú huých cho thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt là Nhơn Trạch bứt phá trong thời gian tới. Ngoài những công trình trọng điểm đã và đang xây dựng như cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành; nâng cấp và mở rộng quốc lộ 51, đường 25B….

Cùng với đó, hiện nay chính quyền còn lên kế hoạch đầu tư thêm hàng loạt tuyến đường trọng điểm như đường 319 nối Nhơn Trạch với cao tốc TPHCM - Long Thành – Dầu Giây, đường 25C, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến monorail TPHCM – Long Thành…  Trong Quý 2 tiếp tục khởi công đường Vành Đai 3 giai đoạn 1 kết nối từ TL 25B (thị trấn Hiệp Phước, Nhơn Trạch) đến ngã tư Thủ Đức. Ngoài ra, khu vực Nhơn Trạch cũng sắp đón thêm dự án liên vùng khủng là tuyến Metro Thủ Thiêm – sân bay Quốc tế Long Thành.

Đặc biệt, việc xây các cây cầu nối Nhơn Trạch với quận 2, quận 9 của TPHCM thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư bất động sản. Bởi hệ thống giao thông sẽ là "đòn bẩy" giúp Nhơn Trạch phát huy tối đa tiềm năng và lợi thế của một "thành phố vệ tinh" chỉ cách TPHCM một con sông. Theo nhiều ý kiến, nếu được đầu tư đúng mức và hợp lý, Nhơn Trạch sẽ phát triển giống như khu Nam Sài Gòn hiện nay. Trong quy hoạch, Nhơn Trạch sẽ là khu đô thị loại II sầm uất, năng động.

Lợi thế nhiều là vậy, nhưng thực chất thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai nói chung và Nhơn Trạch nới riêng vẫn chưa "nở rộ" được như kỳ vọng. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cho biết, hiện Đồng Nai có 300 dự án đã và đang làm bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, điểm thấy rõ nhất đó là những dự án này đa phần là đất nền phân lô, quy hoạch tự phát không bài bản, không xuất hiện những dự án cao cấp, hay ngay cả phân khúc chung cư, phân khúc biệt thự phố… cũng không hề có. Trong khi lượng người giàu của tỉnh này đang mỗi ngày một tăng cao.

Theo quan sát, hiện nay Nhơn Trạch có đội ngũ chuyên gia lên tới hơn 5,000 người song phần lớn đều phải di chuyển về TP.HCM mua nhà hoặc thuê ở. Nguyên do là tại Nhơn Trạch hiện khá ít dự án nhà ở cao cấp xứng tầm, quy hoạch đầy đủ tiện ích phục vụ cho đối tượng này. Một số dự án cao cấp xây dựng từ nhiều năm trước song thiếu tiện ích, không có cơ chế chặt chẽ nên không được đưa vào sử dụng.

"Điều này cho thấy, tiềm lực của BĐS tại Đồng Nai, đặc biệt là những khu vực phát triển như Nhơn Trạch rất lớn tuy nhiên vẫn chưa được đánh thức", ông Khương nói.