Xu hướng M&A, đại gia địa ốc tìm cơ hội đón đầu thị trường

M&A dự án sôi động

Trong vài năm trở lại đây, dịch Covid-19 khiến hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam có sự thay đổi lớn. Theo đó, các nhà đầu tư trong nước ngày càng lớn mạnh, nguồn vốn dồi dào, nên họ đã chủ động và mạnh dạn hơn trong hoạt động M&A.

Là thương hiệu mới trên thị trường bất động sản, Hưng Vượng Holdings đang rút ngắn quá trình từ đơn vị phân phối thành chủ đầu tư bất động sản thông qua M&A. Doanh nghiệp này công bố M&A thành công 2 dự án quy mô trên 30 ha, ở trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu từ Công ty TNHH MTV Lan Anh. Hưng Vượng Holdings cho biết sẽ tập trung phát triển 2 dự án này trong thời gian tới với nguồn cung hơn 1.500 sản phẩm. Theo kế hoạch, dự án đầu tiên The Fusion với trên 400 sản phẩm, sẽ được công bố ra thị trường trong quý IV/2021. 

Các nhà đầu tư trong nước ngày càng lớn mạnh, nguồn vốn dồi dào, nên họ đã chủ động và mạnh dạn hơn trong hoạt động M&A

Novaland - một đại gia nổi danh với hàng loạt thương vụ M&A cũng đang đẩy mạnh hoạt động thâu tóm hàng trăm héc ta đất tại nhiều địa phương. Hiện tại, doanh nghiệp này vẫn tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất ở Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, Phan Thiết... để phát triển khu đô thị và bất động sản du lịch.

Tập đoàn An Gia cũng tuyên bố về chiến lược M&A như một định hướng xây dựng quỹ đất. Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2021 diễn ra mới đây, đại diện lãnh đạo An Gia cho biết, trong năm 2021, doanh nghiệp địa ốc này sẽ hoàn tất quá trình đám phán mua thêm 30 - 50ha quỹ đất thấp tầng để phát triển dự án.

Tương tự, Nam Long đang tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất. Mục tiêu thu mua của Nam Long là quỹ đất phải có quy mô lớn và vị trí thuộc các tỉnh, thành phố vệ tinh, hoặc tọa lạc tại cửa ngõ của vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, thậm chí vươn ra cả phía Bắc.

Nhận định về xu hướng M&A trên thị trường, chuyên gia Kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản đã không thể trụ vững do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy nhiên, đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp có tiềm lực thâu tóm quỹ đất. Lúc này, họ có thể lựa chọn được rất nhiều quỹ đất đẹp, giá tốt mà chủ đầu tư cũ bán lại. Một cơ hội tốt thường xảy ra trong thời điểm nền kinh tế khó khăn.

Đón đầu cơ hội sinh lời hậu Covid-19

Theo Tổng giám đốc Hưng Vượng Holdings ông Phạm Việt Anh, chính trong thời điểm thị trường khó khăn do Covid-19, một số nhà đầu tư bất động sản lo lắng và chuyển sang trạng thái phòng bị, nhìn ngó thị trường thì doanh nghiệp lại có cơ hội đi mua dự án. Lý giải về điều này, ông Việt Anh cho rằng, biến động thị trường hiện nay chỉ là ngắn hạn. Nếu quan sát các đợt dịch trước ở Việt Nam, cũng như thống kê các nước trên thế giới thì giá bất động sản sau dịch đều tăng.

Cũng theo lãnh đạo Hưng Vượng Holdings, hiện doanh nghiệp này tập trung ở phân khúc đất nền - sản phẩm có mức độ an toàn và biên độ tăng giá tốt trong dài hạn. Nếu quan sát trên thị trường các sản phẩm đất nền tăng giá gấp 3 lần trong 5 năm là điều bình thường, thậm chí chỉ cần 2 - 3 năm. Do đó, rất nhiều nhà đầu tư cá nhân đã giàu lên nhờ đất nền trong những năm qua. Các tập đoàn lớn trên thị trường bất động sản hiện nay như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Nam Long, Phúc Khang… cũng khởi đầu với phân khúc đất nền.

Cũng theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, sau dịch, nhiều nhà đầu tư sẽ chốt lời từ chứng khoán chuyển sang bất động sản, trong đó có phân khúc đất nền - phân khúc mà đã từng "tạo sóng" vào thời điểm đầu năm 2021 cũng sẽ đón những đợt sốt mới. Với giới đầu tư địa ốc, đất nền vẫn là "món hời" được quan tâm.

Ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia bất động sản, nói rằng, nếu dịch được kiểm soát tốt, vào cuối năm rất có thể sẽ diễn ra "đợt sốt nhẹ" ở phân khúc đất nền tại các tỉnh lân cận Tp.HCM. Theo vị chuyên gia này, có khoảng 80% nhà đầu tư có sẵn tiền và đang nóng lòng chờ ngày mở cửa trở lại để tìm sản phẩm mua vào. Lực cầu này sẽ tạo thanh khoản tốt khi mọi hoạt động được nới lỏng. Trong đó, sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt, đặc biệt là của những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty Ngọc Châu Á cho biết, chỉ hơn 1 tháng trở lại đây đã có rất nhiều nhà đầu tư chốt lời từ chứng khoán và chuyển hướng đi đầu tư đất nền. Xu hướng này vẫn sẽ tiếp diễn cho đến cuối năm 2021, khi mà dịch bệnh dần được kiểm soát tốt hơn.