Trái phiếu bất động sản

Trong nhóm doanh nghiệp bất động sản - xây dựng chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu có những doanh nghiệp thuộc nhóm Đất Xanh, Novaland...

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay có hiện tượng "bất thường", bởi kinh tế vĩ mô rất tốt nhưng thị trường bất động sản lại gần như "đóng băng" và rõ ràng là có điểm nghẽn cần tháo gỡ.

Trong lúc nhiều doanh nghiệp bất động sản xin "khất nợ" trái phiếu đến hạn thì Hải Phát và Hưng Thịnh Land mua lại 1 phần trái phiếu trước hạn của lô trái phiếu 650 tỷ đồng và 500 tỷ đồng.

Từ đầu tháng 2 đến nay, loạt doanh nghiệp bất động sản thông báo chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu với lý do chưa sắp xếp kịp nguồn thanh toán.

Theo nghiên cứu thị trường của VnDirect, hiện một số trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được giao dịch với mức 4-5% thấp hơn mệnh giá, với mức lợi suất khoảng 10%- 12%/năm, có nghĩa là người bán sẵn sàng chấp nhận với mức chiết khấu 14-17%

Ba doanh nghiệp có giá trị đáo hạn trái phiếu cao nhất trong 2023 gồm CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, CTCP Saigon Glory và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang.

Theo dữ liệu tổng hợp của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam, nhóm bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với 51.979 tỷ đồng, chiếm khoảng 20,4% tổng giá trị phát hành trong năm 2022.

Tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp bất động sản phải thanh toán 10.500 tỷ đồng trái phiếu đến hạn còn doanh nghiệp xây dựng phải thanh toán 5.900 tỷ đồng trái phiếu đến hạn.

Sau loạt thông tin tích cực mới đây, tâm lý của giới đầu tư địa ốc đã lạc quan, hồ hởi hơn trước. Các nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ sớm hồi phục và phát triển ổn định.

Các chuyên gia quốc tế nhận định, tình trạng đóng băng thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp đang ảnh hưởng vị thế của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam lần thứ 5, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp khơi thông "mạch máu" cho các thị trường này.