Bán căn hộ

Trên thị trường bất động sản, một vấn đề hiện nhận được nhiều sự quan tâm chính là diễn biến giá bán căn hộ khi mà phần lớn nhu cầu với phân khúc này là nhu cầu ở thực.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động nửa cuối năm 2023 sẽ có những chuyển biến tích cực và phục hồi, song vẫn có những sự thận trọng nhất định. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở vẫn có mức thấp và giá sẽ giảm nhẹ.

Theo đánh giá của VNDirect, nguồn cung nhà ở tại TP. HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục ở mức thấp trong năm 2023.

Từ đầu năm tới nay, giá bán căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng cao. Theo đó, nhiều người không đủ tài chính mua nhà đã lựa chọn tiếp tục đi thuê, nhu cầu lớn kéo theo giá cho thuê cũng liên tục tăng.

Ở thị trường thứ cấp, nhiều khách hàng chấp nhận rao bán căn hộ với giá rất thấp, thậm chí chỉ nhỉnh hơn 1/2 giá chủ đầu tư đưa ra.

Sau thời gian làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản khi liên tục tăng nóng, đất nền đang sụt giảm thanh khoản trầm trọng. Song, hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản phục vụ nhu cầu thực.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, giá bán căn hộ chung cư và nhà liền thổ đã có sự điều chỉnh, giảm nhẹ so với quý II/2022.

Mục đích mua nhà tại Hà Nội cho con học đại học và không có ý định đầu tư, tuy nhiên sau vài năm nhiều gia đình bất ngờ lãi to vì giá nhà liên tục tăng mạnh.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở Hà Nội (6 - 13%) và TP HCM (4 - 8%) so với cùng kỳ năm trước. Savills cho rằng lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng, trong khoảng 3,2%/năm đến 6,5%/năm tùy theo khu vực. Vì mức lợi nhuận cho thuê kém hấp dẫn, nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ thêm về lợi nhuận trên tài sản trong quyết định đầu tư căn hộ.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, 7 tháng đầu năm nay, mức độ tăng giá của chung cư Hà Nội cao hơn TP. HCM.