Bong bóng bất động sản

Từ Mỹ, Anh cho đến Australia và Trung Quốc, người mua đang điên cuồng săn lùng khắp mọi nơi để có thể sở hữu một căn nhà mơ ước. Họ sẵn sàng đưa ra những điều kiện tưởng như bất hợp lý cho đến mức giá không tưởng.

Chủ tịch Fed Boston Eric Rosengren cho hay: "Tôi chỉ muốn nhấn mạnh rằng các chu kỳ bùng nổ và sụp đổ trên thị trường bất động sản đã xảy ra nhiều lần tại Mỹ và khắp thế giới. Đây cũng thường xuyên là nguồn cơn của những lo ngại về ổn định tài chính."

Dòng tiền đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản, giá đất nền tiếp tục gia tăng trong khi đó giá căn hộ cũng chưa hề có dấu hiệu dừng lại. Liệu thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu của bong bóng?

Rất khó để dự báo chính xác về nguy cơ vỡ bong bóng của thị trường bất động sản nếu như giả định lãi suất giảm về 0% xảy ra trên thực tế.

Trong thời gian vài tháng qua, tình trạng cơn 'sốt đất' tại nhiều nơi đang xem xét quy hoạch từ vùng nông thông thành đô thị hoặc các khu chức năng phi nông nghiệp đã làm dấy lên sự lo ngại liệu có thành bong bóng bất động sản không.

Để dòng vốn chảy vào các lĩnh vực theo mục tiêu của nền kinh tế, hạn chế các khu vực rủi ro cao, cần sự vào cuộc của nhiều cơ quan quản lý Nhà nước...

Theo Bloomberg Economics, giá bất động sản trên khắp thế giới đang tăng bùng nổ theo xu hướng chưa từng thấy kể từ khủng hoảng tài chính năm 2008.

Hiện tại, mối đe dọa lớn nhất đối với thị trường bất động sản nhà ở là lãi suất thế chấp bất ngờ tăng mạnh, khi đang ở mức thấp. Tuy nhiên, rủi ro này sẽ không sớm xảy ra.

Mối lo ngại không tìm được nơi ở mới là lý do khiến các chủ nhà sở hữu căn nhà lâu hơn so với trước đây. Trong bối cảnh nhiều chủ nhà lựa chọn gắn bó với ngôi nhà, lượng tồn kho nhà ở tại Mỹ càng rơi vào tình trạng thiếu hụt.

Lo ngại bong bóng bất động sản được các chuyên gia cho rằng chưa đủ cơ sở khi thị trường đang có nhiều lực hỗ trợ. Dự báo các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực như chung cư, nhà liền thổ... vẫn phát triển tốt.