Bong bóng bất động sản

Mua nhà ở Thâm Quyến "khó hơn lên trời".

Trong cơn số đất toàn thế giới, nhiều người lo ngại rằng bong bóng sắp vỡ.

Đã hơn một thập kỷ trôi qua kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2007, giá bất động sản một lần nữa lại tăng mạnh. Điều này khiến nhiều người tự hỏi liệu chúng ta có đang đối mặt với rủi ro bong bóng bất động sản hay không.

Dù hầu hết các nhà kinh tế không dự đoán rằng các chính phủ tiếp tục cắt giảm lãi suất, nhưng những dấu hiệu trong vài năm gần đây cho thấy cuộc khủng hoảng kinh tế đã dẫn đến chi phí đi vay ngày càng rẻ hơn. Và chi phí đi vay rẻ, đồng nghĩa với giá nhà tiếp tục tăng.

Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất đã tăng đột biến trên diện rộng. Điều này làm dấy lên những lo ngại về chu kỳ bong bóng BĐS mới.

Nhớ lại thời bong bóng bất động sản nổ ra những năm 2011 - 2012, ông Sử Ngọc Khương kể lại room tín dụng vào khu vực bất động sản lên tới 35 - 40%, lãi suất ngân hàng tăng từ 12% lên 20%/năm chỉ sau một đêm. Thuở ấy, đăng ký được 1 phiếu mua căn hộ xong đứng ra ngoài đã bán được 5.000 USD. Nhưng, sốt đất thời nay không có bóng dáng của bong bóng thời xưa...

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương có biện pháp quản lý, kiểm soát hữu hiệu hoạt động môi giới của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản...

Hàng chục thành phố ở Trung Quốc đang chật vật với giá nhà sụt giảm và doanh số trì trệ. Tuy nhiên, ở các thành phố trung tâm ven biển của đại lục, xu hướng bùng nổ của bất động sản nhà ở do đầu cơ đã đẩy giá nhà lên cao, thậm chí các nhà phát triển còn phải lựa chọn khách hàng qua xổ số.

Theo một số đại biểu Quốc hội, cùng với việc công khai thông tin đầy đủ, kịp thời các quy hoạch, cơ quan quản lý nhà nước nên sử dụng chính sách thuế để điều tiết thị trường bất động sản, tránh xảy ra sốt đất, gây hệ luỵ lớn đến kinh tế - xã hội.

Đã có những lo ngại giá bất động sản tăng sẽ gây nguy cơ bong bóng bất động sản 2021. Tuy nhiên các chuyên gia Savills cho rằng giả thuyết này là rất khó.