đất thổ cư

Nếu đất nền Tp.HCM im ắng về nguồn cung lẫn sức cầu thì đất nền tỉnh lân cận lại âm thầm tạo “sóng” đầu năm. Những lô đất có vị trí đẹp, giá biến động tăng nhanh so với thời điểm trước Tết.

Theo dự báo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại Khánh Hòa tỉ lệ cầu đang vượt cung có thể kéo dài sang năm 2022. Nguy cơ sốt đất nền cục bộ có thể diễn ra tại Vân Phong – Cam Ranh khi nơi đây nằm trong định hướng thu hút phát triển đầu tư của tỉnh giai đoạn 2021-2030.

Nhận định về xu hướng thị trường năm 2022, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường có khả năng được cải thiện nhưng nguồn cung từ các dự án chính thống vẫn sẽ tiếp tục gặp khó trong khi nguồn cung tự phát khá dồi dào.

Trong năm 2021, cơn sốt đất diễn ra ở khắp nơi, nhiều người cho rằng môi giới bất động sản sẽ là nhóm hưởng lợi nhất vì có nhiều giao dịch. Trái lại, năm qua nhiều môi giới bất động sản đã thất thu, chuyển việc khác, thậm chí có môi giới cận Tết đi buôn đào, quất để thêm thu nhập.

Bộ Xây dựng nhận định hiện tượng tăng giá đất nền đã hạ nhiệt, nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản là khó xảy ra. Tuy nhiên đây vẫn có thể là sự khởi phát của hiện tượng sốt giá bất động sản trong năm 2022.

Có lẽ với những nhà đầu tư BĐS, họ chỉ mong thời điểm nào chốt lời chứ không mong đến Tết để nghỉ ngơi. Bởi thực tế, ngay cả thời điểm cận Tết họ vẫn đi săn đất, tìm hiểu thị trường và canh cơ hội tốt để mua vào - bán ra.

Thị trường bất động sản tại TP Bảo Lộc và huyện Lâm Hà đang nóng hơn bao giờ hết, đặc biệt là Bảo Lộc - nơi đang thu hút các nhà đầu tư bậc nhất trong khu vực Lâm Đồng nói riêng và Nam Tây Nguyên nói chung.

Tại khu vực Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư vẫn rất lớn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Theo đó, giá bán các sản phẩm có tăng nhưng nhìn chung chưa đáng kể.

Hoạt động mua bán đất quanh các khu công nghiệp tại một số tỉnh thuộc khu vực Tây Nam Bộ trong năm vừa qua diễn ra nhộn nhịp, nhất là các dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng và pháp lý, có vị trí giao thông thuận lợi. Chuyên gia dự báo, thời gian tới đất nền gần các khu công nghiệp tiếp tục giữ ngôi vương, tiếp đến là các sản phẩm căn hộ chung cư.

Trong quý IV/2021 một số tỉnh phía Bắc có tốc độ giao dịch tốt và có mức tăng giá từ 20 - 50%, đặc biệt có những thị trường tăng giá gần 100% so với năm 2020 như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang,... Dự báo giá đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.