Doanh nghiệp bất động sản

Các chuyên gia cho rằng, việc thắt chặt tín dụng làm cho các chủ đầu tư rơi vào cảnh “khát tiền” để tiếp tục thực hiện dự án. Theo đó, nguồn cung căn hộ có thể sẽ tiếp tục đi xuống, mặc dù nhu cầu thực vẫn rất cao.

Trong Quý III/2022, nhiều văn bản đã được ban hành có tác động đến lĩnh vực bất động sản.

Trong 9 tháng đầu năm 2022, số lượng doanh nghiệp thành lập mới là 7.124 doanh nghiệp, tăng 31,9%. Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 1.769 doanh nghiệp, tăng 77,3%.

Các doanh nghiệp bất động sản đã huy động được khoảng 25 nghìn tỷ đồng từ thị trường chứng khoán và là ngành có khối lượng huy động thông qua phát hành cổ phiếu lớn nhất trong năm.

Bộ Xây dựng đề nghị kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá.

Trong bối cảnh dòng tiền tín dụng và trái phiếu siết chặt, nhiều chủ đầu tư “khát” vốn đã mạnh tay chiết khấu vài chục phần trăm cho người mua nhà.

Chuyên gia cho rằng, các điểm nghẽn pháp lý có mối quan hệ mật thiết với nguồn cung bất động sản. Khi điểm nghẽn này được tháo bỏ, thị trường mới có cơ hội ghi nhận nhiều nguồn cung mới.

Doanh nghiệp bất động sản hoạt động cũng chủ yếu trên nguồn vốn đi vay ngân hàng, bản thân người mua nhà cũng phải vay tiền nên dòng tiền thắt chặt thị trường bất động sản sẽ chịu tác động kép.

Năm 2022 được coi là một năm khó khăn đối bất động sản khi ngân hàng hạn chế cấp tín dụng đối với lĩnh vực này, thị trường trái phiếu bị thắt chặt, gây ra thanh khoản chậm.

CTCP No Va Thảo Điền là doanh nghiệp duy nhất thuộc nhóm bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ trong tháng 9 với giá trị 2.300 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm.