đòn bẩy tài chính

Chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng hiện tại khả năng thanh khoản của thị trường đất nền chưa tương xứng với biến động giá, do đó các nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy tài chính nên điều phối dòng tiền theo hướng thận trọng hơn.

Chuyên gia Savills cho rằng khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có, đồng nghĩa thị trường bất động sản sẽ xảy ra tình trạng “lãi trên giấy”.

“Tôi nghĩ đây là một cơ hội rất tốt nếu chúng ta sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, bởi vì các nhà đầu tư sẽ mất 1-2 năm để chờ thị trường du lịch hồi phục. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, tôi nghĩ đây là thời cơ tốt để lựa chọn sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đầu tư mà trước đây chúng ta không có cơ hội”.

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần chọn chính sách cho vay càng lâu càng tốt và đồng hành cùng đơn vị có đối tác ngân hàng giàu tiềm lực.

Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, thay vì chờ tích luỹ đủ, nhiều người trẻ sử dụng đòn bẩy tài chính cùng chính sách thanh toán từ chủ đầu tư để mua nhà.

Cả 3 sàn chứng khoán chìm trong sắc đỏ với số mã giảm gấp 3 lần số mã tăng. Áp lực bán vẫn đè nặng thị trường chứng khoán khiến nỗ lực tăng giá của nhiều cổ phiếu không đủ sức chống đỡ thị trường.

Thực tế hiện nay cho thấy có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng thành công phương pháp đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản. Mấu chốt của phương pháp này đó chính là việc tính toán hợp lý theo từng giai đoạn đầu tư và lựa chọn khoản vay đúng đắn.

Nhiều người trước nay vẫn lầm tưởng rằng muốn đầu tư bất động sản cần số tiền rất lớn, tuy nhiên, chính sự lầm tưởng của nhiều người mà đã tự đánh mất cơ hội đổi đời của mình.

Ba phân khúc được chuyên gia tư vấn lựa chọn là nhà phố trong khu compound, chung cư trung tâm TP HCM và đất nền vùng ven.

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, câu chuyện Tập đoàn Evergrande như một lời cảnh báo đối với thị trường bất động sản trong nước, để tránh việc hình thành những "bom nợ Evergrande" phiên bản Việt Nam.