Giá bất động sản

Giai đoạn 2017 - 2018, khi có thông tin quy hoạch đặc khu kinh tế Vân Đồn, thị trường bất động sản lập tức đón cơn sốt đất điên cuồng. Thế nhưng, sau cơn sốt ảo, không ít nhà đầu tư đã “chôn” vốn nhiều năm. Đến nay, thị trường này đang có tín hiệu rục rịch trở lại.

Theo Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, trong tổng số 26 triệu hộ dân, có khoảng 1.244 hộ không có nhà ở. Như vậy, trung bình cứ 100.000 hộ dân cư thì có khoảng 5 hộ không có nhà ở.

Dù thị trường bất động sản tại Hạ Long (Quảng Ninh) thời gian này đã bớt sôi động nhưng giá vẫn tăng, tuy nhiên nhiều môi giới khu vực này cũng khẳng định việc “lướt sóng” không còn dễ dàng như trước. Đáng chú ý, giá biệt thự khu vực này đã lên tới 500 triệu đồng/m2, ngang ngửa với những tuyến phố trung tâm tại Hà Nội.

Nguồn cung bất động sản quá thấp, gần như không có, trong khi nguồn cầu tăng cao dẫn đến đầu cơ, đầu nậu thổi giá tăng ảo nên không có người mua. Chuyên gia cho rằng, cần điều chỉnh chính sách, điều tiết các dự án, đưa lượng hàng vào thị trường mạnh hơn.

Từ khi thông tin quy hoạch các tuyến đường cao tốc, hạ tầng,... giá đất nhiều khu vực nông thôn đã liên tục tăng “phi mã”. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, việc sốt đất diễn ra trong thời gian qua mang lại lợi trước mắt nhưng lo lâu dài.

Trong các phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp, đất nền… đâu sẽ là kênh đầu tư sáng giá trong thời gian tới? Theo một số chuyên gia, bên cạnh việc lựa chọn phân khúc có tỷ suất sinh lời tốt, thì yếu tố lực vốn có, tính pháp lý an toàn là tham số "đính kèm" không thể bỏ qua.

Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục đã liên tục xảy ra sốt giá. Đến thời điểm hiện tại, thị trường xuất hiện tình trạng khó thanh khoản. Một số trường hợp đã chấp nhận giảm giá nhà, đất để nhanh chóng sang tay cho chủ mới.

Bỏ tiền mua đất ven đường sắp mở rộng, nhà đầu tư kỳ vọng sẽ kiếm lời tiền tỷ. Thế nhưng, trớ trêu thay, một số nhà đầu tư lại rơi vào cảnh "mất lời" vì con đường lại mở rộng theo hướng khác.

Bỏ ra hàng chục tỷ để mua bất động sản, nhà đầu tư cho thuê khoảng vài triệu đồng mỗi tháng. Thực tế, những nhà đầu tư này kỳ vọng vào sự tăng giá của bất động sản trong tương lai thay vì dòng tiền cho thuê hàng tháng.

Nhiều người dân ở TP.HCM đang lựa chọn phương án mua dự án căn hộ đã bàn giao cách đây vài năm thay vì mua dự án mới. Bởi, giá căn hộ mới liên tục tăng như hiện nay đã nằm ngoài khả năng chi trả của đa số người dân.