Giá chung cư

Thị trường bất động sản Đà Nẵng được các chuyên gia đánh giá đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

Cầm trong tay 3 tỷ đồng – số tiền tưởng chừng đủ để “an cư” – nhưng nhiều người trẻ ở tuổi 30 vẫn rơi vào bế tắc khi giá chung cư Hà Nội trong quý II/2025 đã lập đỉnh mới, trung bình 91 triệu đồng/m2.

Đầu tư căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa khai thác cho thuê từng là kênh sinh lời an toàn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá chung cư tăng gấp đôi chỉ sau vài năm, không ít nhà đầu tư rơi vào thế khó xử: bán chốt lời hay tiếp tục giữ để cho thuê lấy dòng tiền?

Nguyên nhân của đợt tăng giá chung cư thứ cấp đến từ sự mất cân đối cung - cầu.

Giao dịch chung cư Hà Nội vẫn tăng, bất chấp giá lập đỉnh cao nhất trong một thập kỷ qua. Song chủ yếu là dự án cao cấp mở mới với người mua đầu tư và đầu cơ, khiến giá tiếp tục được 'thổi lên'.

Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM trong quý 2 cơ bản ổn định. Tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Quốc hội lo ngại, nguồn lực xã hội thay vì dành cho đầu tư sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm lại bị "chôn" vào đất, làm tăng chi phí của doanh nghiệp, giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế.

Những năm qua, bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, bên cạnh vàng và chứng khoán. Trong đó, căn hộ chung cư là loại hình có lợi nhuận tốt nhất trong 9 năm qua, vượt cả phân khúc đất nền.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, khiến giá liên tục tăng cao. Do đó, tại Hà Nội các dự án chung cư giá căn hộ dao động từ 2 - 2,5 tỷ đồng ở quận nội thành chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trong khi đất nền tại nhiều khu vực đang giảm giá mạnh thì phân khúc chung cư phục vụ được nhu cầu thực vẫn có xu hướng tăng giá.