Giá đất

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc “giá đất do Nhà nước quy định phải phù hợp với giá đất thị trường” song không nêu rõ định nghĩa khái niệm “giá đất thị trường”. Điều này dẫn đến, gần 10 năm qua, các “bi kịch” về giá đất sinh ra ngày càng nhiều.

Ghi nhận thực tế trên thị trường, một số nhà đầu tư đang bắt đầu hạ mức kỳ vọng lợi nhuận xuống từ 10-20%, nhằm nhanh chóng đẩy hàng, thu hồi vốn. Song, tính thanh khoản trên thị trường vẫn chậm chạp dù người mua đã hạ giá.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 2807/UBND-TNMT về tăng cường công tác quản lý đất đai, trong đó nêu rõ việc quản lý hoạt động đấu giá đất.

Bắt đầu từ ngày 25/8, đất ở TP Thủ Đức và các quận tại TP Hồ Chí Minh có hệ số điều chỉnh tăng gấp 3 đến 15 lần so với bảng giá đất do Nhà nước...

Theo quyết định mới từ UBND TP.HCM, giá đất ở đường Nguyễn Huệ và Đồng Khởi khi thương lượng đền bù sẽ có giá tối đa là 810 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá đất ở cao nhất được áp dụng trên địa bàn TP.HCM từ 25/8.

Theo Bộ trưởng Bộ TNMT Trần Hồng Hà, các nước trên thế giới thường mất 5-10 năm để xây dựng được bản đồ dữ liệu giá đất. Với Việt Nam, trong vòng 5 năm tới sẽ có hệ thống định giá đất mới.

Với việc ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất mới tại TP HCM, các chuyên gia về xây dựng kỳ vọng sẽ là động lực để thực hiện nhanh chóng các dự án hạ tầng cơ sở.

Dữ liệu về giá đất sẽ được chuyển tải lên nền tảng dữ liệu của thành phố để có thể phục vụ người dân, doanh nghiệp cập nhật thông tin từng khu vực.

Theo chuyên gia, giá nhà sẽ tiếp tục chịu áp lực tăng do chi phí tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng vọt. Tuy nhiên, thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ không còn.

Nhiều ý kiến cho rằng nếu bỏ khung giá đất mà các địa phương vẫn xây dựng bảng giá đất không theo sát thị trường thì hệ lụy của tình trạng đất hai giá vẫn diễn ra.