Giá đất

Tại vùng ven Hà Nội, tràn lan cách thửa đất diện tích từ 50 - 80m2 được tách từ những mảnh to rồi rao bán rầm rộ với nhiều lời hứa hẹn “có cánh”. Tuy nhiên, sau khi mua vào nhiều nhà đầu tư hiện rao bán “cắt lỗ” những vẫn chưa thể bán được.

Đến nay, 4 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội đã bỏ cọc. Cơ quan chức năng đang hoàn thành hồ sơ, thủ tục để ban hành hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá

Kết quả khảo sát hơn 1.000 người cho thấy, có khoảng 77/80% người đang sở hữu ít nhất một bất động sản có ý định mua thêm một bất động sản trong khi vẫn giữ tài sản hiện tại.

Trong bối cảnh khi các khu vực trung tâm đã cạn kiệt về quỹ đất, nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch về vùng ven vừa có quỹ đất rộng, lại có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư. Đặc biệt, giá đất ở những địa phương vùng ven còn khá mềm và nhiều tiềm năng sinh lợi nhuận.

Nhà đầu tư đang có dấu hiệu rời ra các huyện ngoại thành và vùng ven tìm kiếm cơ hội đầu tư. Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này đến từ việc giá của bất động sản của khu vực nội thành đã được thiết lập ở mức cao.

Năm 2022, dự báo giá bất động sản tại Quảng Ngãi sẽ tăng bởi nhiều nguyên nhân, chủ yếu do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao vì khung giá đất năm 2021 được điều chỉnh tăng; giá vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; thủ tục trong quá trình triển khai các dự án kéo dài do vướng mắc quy định của pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư. Cùng đó, nguồn cung giảm mạnh cũng là nguyên nhân khiến tăng giá.

Thời gian qua, môi giới bất động sản tại một số tỉnh, thành và Đồng Nai rất bát nháo. Các sàn giao dịch bất động sản mọc lên khắp nơi và số lượng người tham gia làm môi giới “cò đất” đông đúc. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản ngày càng khó quản lý.

Nhiều nhà đầu tư tay ngang lao vào các cơn “sốt đất” đã dễ dàng thu lãi từ vài trăm triệu đến tiền tỷ thời gian qua. Dù vậy, sau khi chốt lời thành công nhà đầu tư vẫn chưa “mặn mà” quay lại với thị trường bất động sản trong thời gian này.

Theo dự báo, nguồn cung và nhu cầu mới của phân khúc đất nền được dự báo sẽ phục hồi và tăng so với năm 2021, chủ yếu ở các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu ở miền Nam và các huyện lên quận của Hà Nội.

Môi giới tại vùng ven Hà Nội khẳng định, những mảnh đất to do các văn phòng môi giới bất động sản mua rồi tách thửa bán khả năng thanh khoản thấp. Thậm chí, người này còn cho rằng loại đất nền này chỉ là để “lùa gà”, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm không mấy mặn mà với phân khúc này.