Đất nền Tây Bắc Hà Nội có gì thu hút nhà đầu tư?

Hưởng lợi từ trục giao thông phía Tây Hà Nội

Theo đánh giá của một số chuyên gia về bất động sản, nguyên nhân lớn nhất khiến bất động sản huyện Đan Phượng (Tây Bắc Hà Nội) nói riêng, bất động sản phía Tây thành phố nói chung "nóng lên" do hưởng lợi từ mạng lưới giao thông trong tương lai.

Trong đó, tuyến đường gần nhất có thể mong chờ là Dự án Xây dựng tuyến đường Tây Thăng Long. Đây là trục đường đô thị hướng tâm, tổng chiều dài 5 đoạn là 33km, chiều rộng 60,5m với 10 làn xe, kết nối từ quận Tây Hồ đến thị xã Sơn Tây.

Trên trục này, nhiều nguồn thông tin cho biết, Sở Giao thông vận tải đã được giao nhiệm vụ nghiên cứu lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư hầm chui tại nút giao đường trục Tây Thăng Long - Vành đai 3. Nút giao này có điểm đầu kết nối với đường Hoàng Minh Thảo đã xây dựng, điểm cuối kết nối với đường trục Tây Thăng Long theo hướng Phạm Văn Đồng đi Văn Tiến Dũng. Dự kiến tổng mức đầu tư dự án là trên 1.156 tỷ đồng.

Với định hướng này, trong năm 2025 khi tuyến đường Tây Thăng Long các đoạn 1-2-3 được khớp nối sẽ hình thành trục giao thông lớn bậc nhất phía Tây, sau trục Đại Lộ Thăng Long, kéo khoảng cách giữa Đan Phượng - Hồ Tây chỉ còn khoảng 10km, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên trục.

Ghi nhận của phóng viên cho thấy, khu đất vừa đấu giá có vị trí mắt đường N1 tiếp giáp trục đường N12 – đường Tân Hội, gần với nút giao kênh Đan Hoài là một đoạn thuộc tuyến đường Tây Thăng Long.

Khu vực này còn là vị trí thu hút một số chủ đầu tư lớn. Trong đó, Dự án The Phoenix Garden của Chủ đầu tư DIA đã trở thành khu đô thị cao cấp bậc nhất khu vực. Cùng đó trên trục đường Tân Hội, dự án biệt thự liền kề của Chủ đầu tư Sunshine Group cũng đang được đẩy nhanh trong thời gian gần đây.

Cẩn trọng hiện tượng "thổi" giá đất

Việc lô đất đấu giá khu Trục đường N1, xã Hạ Mỗ, huyện Đan Phượng có thửa được đấu giá với mức tiệm cận 100 triệu đồng/m2 thực chất còn gây bất ngờ cho cả người trong cuộc.

Trao đổi với phóng viên Dân Việt, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Thương mại TSL Group Hà Văn Trường cho biết, kết quả cuộc đấu giá khác rất nhiều so với dự đoán.

Nêu đánh giá cá nhân, vị Giám đốc định giá các thửa mặt tiền trên đường N1 sẽ có mức phù hợp là xấp xỉ 80 triệu đồng/m2, thửa bên trong có mức khởi điểm 40 triệu đồng, mức trúng đấu giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, kết quả đấu giá cho thấy giá đất đã được đẩy lên cao hơn rất nhiều.

"Mức giá bị đẩy lên cao có thể do các nhà đầu tư từ nơi khác về tham dự. Ở từng góc nhìn, mỗi nhà đầu tư sẽ có định hướng riêng rất khác nhau để đưa ra mức đấu giá sao cho phù hợp với nhận định tiềm năng bất động sản, cũng như tiềm lực kinh tế", Giám đốc TSL Group nói.

Tìm hiểu của phóng viên cho thấy sau khi cuộc đấu giá kết thúc, các hội nhóm về mua bán đất trên mạng xã hội xuất hiện dày đặc thông tin rao bán cọc bằng giá trúng cộng với mức chênh. Ở một số thửa, mức chênh này lên đến vài trăm triệu đồng.

Bên cạnh đó, nắm bắt làn sóng đất nền huyện Đan Phượng, nhiều người tranh thủ đăng bán các lô đất ở gần khu đấu giá càng khiến bất động sản trên địa bàn "dậy sóng".

Theo ông Trường, tiềm năng đầu tư đất nền ngoại thành hiện nay là có thật. "Theo kinh nghiệm của tôi, ngay cả thời điểm thị trường thanh khoản yếu thì giá đất cũng đi ngang và sẽ tăng sau khi rã đông. Do đó, đất nền vẫn là một trong những kênh đầu tư an toàn", Giám đốc TSL Group chia sẻ.

Tuy nhiên, Giám đốc TSL Group cho rằng, vẫn có thể xảy ra hiện tượng làm giá, thổi giá. Bởi vậy, nhà đầu tư cần tỉnh táo khi "leo sóng" và đặc biệt là cân đối chặt chẽ việc sử dụng vốn từ các nguồn vay phải chịu lãi bởi giá đất có thể chững lại khi đã đạt đỉnh.