Giá đất

Theo dự thảo bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026 trên địa bàn TP.HCM, Sở NN-MT TP.HCM và Tổ chức định giá đất đề xuất giá đất trong bảng giá đất dự kiến bằng khoảng 60% giá thị trường.

Thảo luận tại kỳ họp HĐND TP Đà Nẵng, nhiều đại biểu đề nghị không tăng bảng giá đất vì mức hiện tại đã quá cao.

Cho rằng thời điểm xác định giá đất trong các hợp đồng BT tiếp tục là nút thắt lớn khiến nhiều dự án bị đình trệ, HoREA kiến nghị sửa đổi loạt quy định để đảm bảo công bằng.

Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại xóm Ân Hoà 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) vừa diễn ra đã khiến cả khu vực “dậy sóng” khi mức giá trúng bị đẩy lên cao gấp 2,5–3 lần giá khởi điểm.

Giá thực tế tại các tuyến đường đắt đỏ nhất TP.HCM đều cao vượt vài chục đến vài trăm triệu đồng/m² so với giá trong bảng dự thảo giá đất dự kiến áp dụng năm 2026.

Theo đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường, quy định khi xây dựng bảng giá đất, có một tiêu chí quan trọng đó là phải phù hợp với thị trường.

Chủ tịch HoREA nêu rõ bất cập lớn trong cách tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà một số địa phương đang áp dụng, khi lấy giá đất trong bảng giá nhân với hệ số điều chỉnh (K1).

Mới đây, TP.Hà Nội ban hành bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026 với mức tăng cao nhất 26% so với bảng giá hiện hành. Tại TP.HCM, bảng giá đất đang lấy ý kiến người dân có mức tăng cao nhất lên đến 71%. Các địa phương khác trên cả nước cũng sẽ đồng loạt công bố bảng giá đất, dự kiến giá sẽ tăng mạnh.

“Nếu thực hiện đúng tinh thần chỉ đạo về việc xây dựng bảng giá đất do Bộ Tài chính đề xuất thì việc này rất nhanh và thuận tiện khi áp dụng hệ số K cho điều chỉnh bảng giá đất trong năm. Điều này có nghĩa là số lần điều chỉnh không bị khống chế trong giải quyết tiền sử dụng đất”, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện IEEr nói.

Từ năm 2026, Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới, trong đó đất ở tại khu trung tâm có nơi hơn 700 triệu đồng/m2.