Giá đất nền

Theo báo cáo DKRA Consulting, lượng tiêu thụ đất nền phía Nam trong quý 3/2025 duy trì ở mức rất thấp chỉ đạt khoảng 5% trên tổng cung sơ cấp. Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp cũng không có nhiều biến động so với quý trước.

Giá đất nền Hòa Lạc ghi nhận mức tăng nhẹ sau thông tin tích cực về hạ tầng. Tuy nhiên, sức hút vẫn khiêm tốn đặt cạnh hai điểm nóng Đông Anh và Đan Phượng

Khu nam TP.HCM, gồm Cần Giuộc, Hậu Nghĩa (Long An cũ) và khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) được xem là “vùng trũng” giá bất động sản.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện tượng đất nền sốt giá cục bộ xảy ra tại một số địa bàn, khu vực thời điểm đầu năm 2025, tuy nhiên hiện nay đã được các địa phương kịp thời kiểm soát, nhờ đó thị trường đất nền ổn định hơn.

Đây là thông tin Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Sau phiên đấu giá đất gây "sốt" tại huyện Thanh Oai, thị trường đất nền quanh khu vực này đang có hiện tượng dần nóng lên, khi hàng loạt nhà đầu tư rao bán lại đất.

Cuộc đấu giá 85 thửa đất trên địa bàn huyện Đan Phượng gây sốt dư luận khi có tới hơn 1.000 bộ hồ sơ tham dự. Trong đó, có thửa gần chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Dự kiến, huyện Đan Phượng sẽ thu về gần 400 tỷ đồng, chênh so với giá trị khởi điểm 134 tỷ đồng.

Sau khi chứng kiến giá chung cư ở Hà Nội tăng "phi mã", nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang phân khúc đất nền. Điều này đã khiến giá đất nền một số khu vực tăng vọt, gây lo ngại tình trạng "sốt đất" sẽ quay lại thị trường bất động sản.

So với thời điểm sốt đất, giá đất nền quanh dự án đường Vành đai 4 Hà Nội đã giảm mạnh và lình xình suốt 6 tháng qua. Chuyên gia nhận định bởi giá đất đã tăng quá cao từ trước đó và trong bối cảnh thị trường còn trầm lắng thì rất khó để giá đất "bật tăng".

Trong khi đất nền tại nhiều khu vực đang giảm giá mạnh thì phân khúc chung cư phục vụ được nhu cầu thực vẫn có xu hướng tăng giá.