Giá đất nền Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đồng Nai... đang diễn biến ra sao?

Bộ Xây dựng vừa thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV và cả năm 2025. Theo đó, với phân khúc đất nền, lượng giao dịch trong quý có 113.517 giao dịch thành công (bằng khoảng108% so với quý III/2025 và bằng khoảng 130% so với cùng kỳ năm 2024).

Cả năm 2025, lượng giao dịch đất nền có 441.693 giao dịch thành công (bằng khoảng107% so với năm 2024).

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá đất nền phát triển theo dự án trên thị trường thứ cấp tại các địa phương nhìn chung vẫn có xu hướng tăng, trong đó tập trung tại khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ, vị trí trung tâm và thông tin quy hoạch rõ ràng. Trong năm 2025, giá đất nền tăng từ 20-25% so với năm 2024.

Bộ Xây dựng cũng đưa ra giá đất nền tại một số địa phương. Cụ thể, tại Hà Nội, giá đất nền tại một số vị trí, khu vực cụ thể như sau: Hòa Lạc Premier Residence có giá trung bình 37,1 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh có giá trung bình 51,2 triệu đồng/m2; Lideco có giá trung bình 169,9 triệu đồng/m2, Tân Việt Tower có giá trung bình 87,8 triệu đồng/m2, Khu đô thị Nguyên Khê có giá trung bình 149,2 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM , giá đất nền tại một số vị trí, khu vực cụ thể như sau: Tái định cư Bình Khánh có giá trung bình 60 triệu đồng/m2, Nam Hùng Vương có giá trung bình 97,8 triệu đồng/m2; Nam Rạch Chiếc có giá trung bình 178,9 triệu đồng/m2, An Phú Tây có giá trung bình 39,1 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Đà Nẵng Pearl có giá trung bình 59,8 triệu đồng/m2, KĐT Hòa Xuân mở rộng có giá trung bình 65,8 triệu đồng/m2, dự án Hòa Khánh Residence có giá trung bình 26,8 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, dự án Anh Dũng 5 có giá trung bình 25,1 triệu đồng/m2, dự án Đa Phúc Central Park có giá trung bình 29,2 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, dự án STC Long Thành có giá trung bình 28,9 triệuđồng/m2, Dragon Land có giá trung bình 12,3 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hòa, dự án KĐT biển An Viên có giá trung bình 106,5 triệuđồng/m2, Bắc Vĩnh Hải có giá trung bình 69,7 triệu đồng/m2.

Về tồn kho đất nền trong quý IV/2025, Bộ Xây dựng cho biết, bằng khoảng 121,6 % so với quý III/2025. Trong 6 tháng cuối năm lượng tồn kho có xu hướng giảm so với 6 tháng đầu năm.