Giá đất nền Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng... hiện nay ra sao?

Tại báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025, Bộ Xây dựng nêu ra giá đất nền cụ thể của một số tỉnh, thành. 

Cụ thể, tại Hà Nội, giá phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m2. Tại các khu vực phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức gần tuyến metro hoặc khu đô thị, giá có thể vượt 200 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, giá đất nền dao động từ 60-120 triệu đồng/m2. Tại Thủ Đức và các khu ven sông, giá chào bán có thể trên 200 triệu đồng/m2.

Còn giá đất nền ở Đà Nẵng phổ biến 40-60 triệu đồng/m2, tập trung tại các quận ven biển và khu đô thị mới.

Ở Hải Phòng , giá đất nền dao động 40-70 triệu đồng/m2, cao tại khu vực trung tâm và dọc trục giao thông chính.

Còn ở Bình Dương cũ, nay là TP.HCM, giá phổ biến 25-60 triệu đồng/m2, cao hơn tại các đô thị như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An.

Về giá loại hình căn hộ chung cư, trong 9 tháng đầu năm, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM duy trì ở mức cao, với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Theo đó, tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm (Quý I/2025) và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao (khoảng 150-300 triệu đồng/m2). 

Trong khi, tại TP HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm (Quý I/2025), nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Giá bán nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội phổ biến trong khoảng 100-200 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa... mức giá vượt 300 triệu đồng/m2. 

Trong khi tại TP.HCM, giá sơ cấp dao động trong khoảng 230-300 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh mức giá trên 300 triệu đồng/m2.

Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động khoảng 80-150 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hạ tầng. Cụ thể như tại Đà Nẵng, giá cao khu vực ven biển, trung tâm phản ánh lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác về du lịch...

Về giá một số loại hình bất động sản cho thuê, Bộ Xây dựng cho biết, mặt bằng giá một số loại hình bất động sản cho thuê nhìn chung ổn định, không có biến động lớn. Về bất động sản công nghiệp, giá cho thuê duy trì ổn định, một số khu vực phía Bắc ghi nhận mức tăng nhẹ nhờ nhu cầu cao và mặt bằng giá còn cạnh tranh hơn so với phía Nam.

Với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, giá rao bán và cho thuê cơ bản không biến động so với năm 2024, một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng nhẹ, chủ yếu tại khu vực có tiềm năng du lịch ổn định.

Với văn phòng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy cải thiện nhẹ tại các đô thị lớn. Giá thuê ổn định, phân khúc hạng A giữ giá, trong khi hạng B và C có xu hướng giảm nhẹ tại một số khu vực do áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong 09 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận một số tín hiệu phục hồi, nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về thể chế và chính sách. Giao dịch tăng trong 6 tháng đầu năm, tuy nhiên sau đó chững lại tại một số khu vực do tâm lý quan sát và điều chỉnh kỳ vọng từ thị trường. Phân khúc nhà ở xã hội có chuyển biến tích cực về chính sách, song quy mô triển khai còn hạn chế.

Một số địa phương đã tích cực phát triển, hình thành các khu đô thị kiểu mẫu, đồng bộ về hạ tầng và chức năng, góp phần nâng cao chất lượng phát triển đô thị. Tiêu biểu như Hà Nội có Vinhomes Global Gate (Cổ Loa); Đà Nẵng có dự án Thuận Phước; TP HCM có dự án khu Thủ Thiêm, Bình Quới - Thanh Đa; Hưng Yên có dự án Mỹ Hào Garden City, khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5;..