Giá thuê đất

Theo CBRE Việt Nam, giá thuê đất trung bình vẫn giữ ổn định tại các thành phố công nghiệp chính. Đặc biệt, tại các thành phố/tỉnh công nghiệp có thời gian di chuyển trong vòng một tiếng đồng hồ từ trung tâm Tp.HCM và Hà Nội có mức tăng giá cao từ 15% đến 32% so với cùng kỷ năm trước.

BĐS công nghiệp được xem là phân khúc “nổi bật” trong năm 2021 và dự báo còn phát triển mạnh vào năm 2022.

Với 15 dự án, Bắc Ninh là địa phương dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc với tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 là 99%. Tuy nhiên, giá thuê đất tại “thủ phủ” công nghiệp này đang thấp hơn Hà Nội.

Từ khi dịch bệnh Covid-19 lần đầu tiên xuất hiện tại Trung Quốc, làn sóng di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam khiến bất động sản công nghiệp tại nước ta trở thành điểm sáng trong mắt khối doanh nghiệp FDI.

Do giá thuê bất động sản công nghiệp tại TP. HCM và Hà Nội tăng cao nên khách thuê đang có xu hướng di chuyển ra các tỉnh thành phụ cận ngày càng rõ.

Theo khảo sát khách thuê Châu Á - Thái Bình Dương của CBRE Việt Nam, các nhà kho tại khu vực vệ tinh gần các đô thị lớn dự kiến sẽ được sử dụng nhiều nhất trong 3 năm tới, do các chi phí vận tải và công nhân tăng cao kèm với tác động của Covid-19.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng năm 2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp tại năm tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 78,5%, tăng 0,5 đpt theo năm. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Nam đạt 87,2%, tăng 0,2 đpt theo năm.

Trong khi giá thuê đất KCN và nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc trở lại đà tăng mạnh, sôi nổi về nguồn cung trong quý 3 thì tại phía Nam đà tăng của của giá đất bị kim hãm do đại dịch diễn biến phức tạp, thị trường không ghi nhận giao dịch thuê mới đáng chú ý.

Tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong nhóm xây dựng cơ bản, xuất nhập khẩu và du lịch do UBND tỉnh Lào Cai tổ chức vào ngày 22/9, rất nhiều ý kiến thẳng thắn, tâm huyết của doanh nghiệp được đưa ra, trong đó nổi bật là vấn đề giá đất.

Trường hợp khi dịch bệnh được kiểm soát vào cuối quý 3/2021, việc tiêm chủng được triển khai nhanh chóng và đạt miễn dịch cộng đồng vào quý 2/2022, VEPR dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm nay sẽ ở mức 4,5 - 5,1%.