Mặt bằng giá

"Hiện lực cầu tại Tp.HCM đang dồn phần lớn về khu vực thành lập Thành phố Thủ Đức như: Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Miền Đông Nam bộ.

Thậm chí có những khu vực giao dịch khá khiêm tốn nhưng giá cả vẫn leo thang chóng mặt. Trong đó, một vài địa điểm chạm mốc 100 triệu đồng/m2 là mức giá chưa từng thấy tại khu vực từ trước đến nay.

2020 là năm chứng kiến sự giảm sút của mặt bằng giá thứ cấp trên thị trường BĐS đặc biệt ở phân khúc căn hộ và đất nền. Trong khi mặt bằng giá sơ cấp vẫn đà tăng. Diễn biến giá thứ cấp ở các phân khúc sẽ như thế nào trong năm 2021?

Bất động sản (BĐS) công nghiệp tăng trưởng bứt phá tại hàng loạt thủ phủ công nghiệp từ Bắc đến Nam là lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường nhà ở tăng trưởng theo. Dự báo, làn sóng này còn tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2021.

BĐS công nghiệp được xem là “điểm sáng” nhất trên thị trường BĐS năm 2020. Đây cũng là năm, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê các khu công nghiệp gần các thành phố lớn leo thang.

Một chuyên gia trong ngành cho rằng, nếu do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì đáng nhẽ giá BĐS phải giảm, những giá nhà vẫn tăng. Còn để giá nhà giảm thì có thể phải làm theo cách “đau đến đâu chữa đến đó”.

Bảng giá đất tăng sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt tăng mặt bằng giá bất động sản. Trên thị trường hiện nay có lực lượng cò đất, đầu nậu luôn sẵn sàng dùng những chiêu thức lợi dụng Bảng giá đất tăng để kích giá lên nhằm hưởng lợi.

Thị trường BĐS Bình Dương đã tăng trưởng mạnh và ghi dấu ấn trong năm 2020. Bước sang năm 2021, các chuyên gia đánh giá thị trường BĐS nơi đây sẽ tiếp tục đà tăng trưởng khi được sự hẫu thuẫn mạnh mẽ từ làn sóng dịch chuyển công nghiệp và quy hoạch trục tài chính đại lộ nghìn tỷ.

Báo cáo quý 3/2020 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường do dịch Covid-19 nhưng phân khúc biệt thự, liền kề, shophouse vẫn ghi nhận mức tăng là do sự khan hiếm về nguồn cung.

Bất chấp thị trường gặp nhiều khó khăn, Bất động sản tại Việt Nam vẫn có xu hướng tăng và liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới.