Mua bán nhà đất

Theo chuyên gia, hiện nay trong hệ thống pháp luật về kinh doanh bất động sản còn tồn tại một số điểm nghẽn cần tháo gỡ để góp phần phục hồi sự phát triển của thị trường bất động sản sau đại dịch Covid-19.

Không chỉ đăng tải những hình ảnh sai sự thật về sản phẩm, môi giới bất động sản còn đưa ra chiêu trò bán “cắt lỗ” nhằm thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Điều này khiến người mua vừa mất thời gian đi lại còn rước bực thêm vào người.

Sau "lệnh" của Bộ Tài Chính, hàng loạt tỉnh, thành như: Quảng Bình và Đà Nẵng, Bà Rịa-Vũng Tàu cũng vừa có động thái siết chặt hoạt động né thuế khi chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản.

Các luật sư cho rằng, mọi giao dịch nhà ở xã hội trong 5 năm đầu tiên đều là vô hiệu về mặt pháp lý.

Thời gian qua, môi giới bất động sản tại một số tỉnh, thành và Đồng Nai rất bát nháo. Các sàn giao dịch bất động sản mọc lên khắp nơi và số lượng người tham gia làm môi giới “cò đất” đông đúc. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản ngày càng khó quản lý.

Thực trạng hiện nay không ít giao dịch bất động sản đang khai gian giá mua bán nhà đất, giá thực tế cao hơn nhiều so với giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Kể từ sau khi Bộ Tài chính ban hành văn bản về việc chống thất thu thuế trong hoạt động mua bán bất động sản, nhiều tỉnh thành đã có động thái mới. Cùng đó, luật sư cho rằng, điều này sẽ gây rủi ro cao cho cả bên mua và bán, coi chừng "gậy ông đập lưng ông".

Sau lệnh chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) của Bộ Tài chính, các tỉnh đã ra văn bản siết chặt các trường hợp chuyển nhượng nhà đất, BĐS mà giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế.

Sở Tư pháp tỉnh Quảng Bình sẽ xử lý nghiêm các trường hợp mua bán, chuyển nhượng bất động sản giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực ngân hàng thì tỷ lệ dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng (hiện khoảng 7%) vẫn trong ngưỡng an toàn.

Theo nhận định của Cục Thuế TP Hà Nội, năm 2022, có thể một số doanh nghiệp lợi dụng tình hình dịch Covid-19 để trốn đóng thuế nên đơn vị đã xây dựng kế hoạch tăng cường kiểm tra trên cơ sở hồ sơ khai thuế của người nộp thuế.