Người mua nhà

Theo dự báo của hầu hết các chuyên gia trong ngành, mức giá BĐS sơ cấp có thể đi ngang trong nửa cuối năm 2022. Đáng chú ý, từ nay đến cuối năm, các chủ đầu tư sẽ gia tăng mạnh các chính sách bán hàng, nhằm thu hút dòng tiền của người mua nhà.

Theo khảo sát, 85% người ở TP.HCM vẫn mua ở TP.HCM, 10% mua ở các tỉnh phía Nam, chỉ 1-2% có thể mua ở các tỉnh thành khác. Còn với người Hà Nội đầu tư đa dạng với 75% chọn mua bất động sản tiếp theo ở Hà Nội, 19% mua ở các tỉnh miền Bắc, 13% mua ở Đà Nẵng, 5% mua ở các tỉnh miền Trung, 2% mua ở TP.HCM.

Chờ đợi thủ tục, loạn giá cả, nhiễu thông tin,…những nỗi lo ngại thường trực của người mua nhà sẽ được hóa giải một phần nhờ sự giúp sức của công nghệ trong bất động sản.

Chuyên gia cho rằng, việc thu thuế từ bất động sản được tính dựa trên khung giá đất. Vì vậy, khi tính giá đất dựa theo khung giá đất chỉ bằng một nửa, thậm chí bằng một phần ba so với giá thị trường. Như vậy, khi thu thuế sẽ bị thất thoát. Đó là chưa kể, một số đối tượng lợi dụng khung giá đất để lách luật, trốn thuế. Khi bỏ quy định khung giá đất, hành vi này cũng sẽ bị triệt tiêu.

Trước xu hướng tăng lãi suất cho vay thời gian qua, không ít người vay tiền ngân hàng mua nhà đang nhấp nhổm như ngồi trên đống lửa.

Các chuyên gia cho rằng đã đến lúc đánh thuế cao với người có nhiều nhà, đất để “đặc trị” hiện tượng “sốt đất”, giúp giá nhà, đất bình “hạ nhiệt”.

Theo các chuyên gia, nếu nhà đầu tư bỏ tiền vào bất động sản giai đoạn chỉ nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư lâu năm sẽ dễ dàng tìm kiếm, còn với những người mới có thể nên chờ thị trường vào chu kỳ mới.

Thời gian qua, việc kiểm soát tín dụng và lệnh siết phân lô tách thửa đất nông nghiệp,... đã khiến thị trường bất động sản chững lại, theo đó, Hà Nội cũng không phải ngoại lệ.

Các chuyên gia nhận định, hoạt động "siết" chặt nguồn tín dụng vào bất động sản trong thời gian qua được dự báo sẽ giúp thanh lọc thị trường mạnh mẽ, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, hiện nay chưa có quy định rõ ràng về các đối tượng đầu tư hay đầu cơ bất động sản. Theo đó, các ngân hàng phải là nơi đánh giá rủi ro và trách nhiệm.