Nguồn cung bất động sản

Thị trường bất động sản cuối năm 2023 đã có tín hiệu tích cực sau khi đối mặt với khó khăn về nguồn cung và lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Năm 2024, các doanh nghiệp bất động sản phải giải quyết nhanh chóng các vấn đề về pháp lý và nguồn vốn nếu muốn tồn tại.

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Trong đó, việc bỏ khung giá đất có thể làm khiến giá đất nền tăng bền vững khi bắt đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.

UBND TP.HCM vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn trong năm 2022.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, do nguồn cung hạn chế nên các sản phẩm bất động sản đưa vào giao dịch là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán. Bên cạnh đó, các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền có tính thanh khoản tốt.

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường BĐS Hà Nội sẽ không có nhiều biến động trong vài tháng tới, nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm. Trong khi đó, các dự án nhà ở liền kề có giá lên tới 400 triệu/m2 gần như không có giao dịch…

Cushman & Wakefield Vietnam dự báo lượng nguồn cung KCN tương lai là khoảng 27.000 ha, nhà xưởng xây sẵn khoảng 4,1 triệu m2 và nhà kho xây sẵn khoảng 2,8 triệu m2.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng: Thị trường BĐS Tp.HCM và vùng phụ cận đang chứng kiến những biến động về nguồn cung. Trong khi sản phẩm giá tầm trung ngày càng ít đi thì phân khúc cao cấp, hạng sang lại tăng cao.

Các chủ đầu tư lớn như NovaLand, GS Nhà Bè (GS Hàn Quốc), Phú Long, Nam Long Group… đang đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện các dự án tại khu Nam TP Hồ Chí Minh.

Từ nay đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ không thay đổi nhiều so với 6 tháng đầu năm khi nguồn cung bị hạn chế, ngân hàng vẫn mạnh tay thắt chặt tín dụng.

Thực trạng khan hiếm nguồn cung mới tại đô thị lớn dẫn tới tình trạng các chủ nhà đang sử dụng cũng bị môi giới bất động sản làm phiền vô tội vạ dù không có nhu cầu bán nhà.