Tách thửa

Từ ngày 15/1, tỉnh Đồng Nai quy định diện tích của thửa đất, khu đất được tách thành dự án độc lập phải có diện tích từ 300m2 trở lên.

Các chuyên gia cho rằng, việc Hà Nội sắp cho phép tách lô, tách thửa trở lại sẽ tạo thêm nguồn cung. Tuy nhiên, việc phân lô bán nền khó xảy ra tình trạng sốt “nóng” như trước đây, bởi hiện nay thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, cũng như các công cụ quản lý, chính sách mới của Nhà nước nên các nhà đầu tư trong tâm thế nghe ngóng, dè chừng.

Theo nhiều chủ đầu tư chuyên xây dựng nhà đất thổ cư phân lô, thời gian tới, những căn nhà diện tích 30m2 sẽ rất hút khách mua, sau quy định mới của Hà Nội.

Tại Dự thảo Quy định "Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP Hà Nội”, quy định nhiều trường hợp không được phép tách thửa.

UBND tỉnh Long An yêu cầu các địa phương, sở ngành có liên quan không xem xét giải quyết việc hiến đất làm đường cũng như tạm dừng tiếp nhận và giải quyết thủ tục đất đai đối với các khu vực đã quy hoạch để thực hiện các dự án thuộc công trình trọng điểm của tỉnh.

4 năm trở lại đây, tình trạng phân lô, tách thửa, tự ý quảng cáo là dự án nhà ở, dù chưa có sự cấp phép từ phía cơ quan chức năng, đã diễn ra rầm rộ tại nhiều địa phương.

Đây là quy định mới áp dụng từ ngày 10/4 tới tại Thái Nguyên đối với đất ở khi tách thửa.

Một số ý kiến cho rằng đã đến lúc cần kiểm soát việc phân lô, tách thửa, bởi việc làm này thời gian qua đã ít nhiều gây nhiễu loạn thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội.

Sở TN&MT Hà Nội vừa ban hành văn bản về việc đẩy mạnh công tác quản lý Nhà nước trong thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất, trong đó cơ quan này đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng phân lô, tách thửa đối với đất nông nghiệp, trừ một số trường hợp cụ thể.

Môi giới tại vùng ven Hà Nội khẳng định, những mảnh đất to do các văn phòng môi giới bất động sản mua rồi tách thửa bán khả năng thanh khoản thấp. Thậm chí, người này còn cho rằng loại đất nền này chỉ là để “lùa gà”, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm không mấy mặn mà với phân khúc này.