Tài sản đảm bảo

Trong đó, trái phiếu được đảm bảo bằng: (i) cổ phần trong CTCP Daeha và trong Bông Sen Corp; (ii) quyền sử dụng đất/tài sản gắn liền với đất trên các khu/lô nằm tại các quận trung tâm Tp.HCM; (iii) các tài sản và quyền lợi có liên quan đến 2 nhóm tài sản trên.

Chẳng hạn, loạt căn hộ tại một dự án bất động sản ở trung tâm quận 10, Tp.HCM đã giảm 500-700 triệu/căn so với năm ngoái. Một số BĐS nhà ở cũng được ngân hàng giảm tới 20% sau một vài tháng.

Chênh lệch giữa lãi suất phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) và tiền gửi giữ ở mức cao khiến thị trường TPDN tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2021. Cùng với tăng trưởng của thị trường, thì những lo ngại rủi ro cũng lên cao, khi lượng trái phiếu đang hiện hành chủ yếu không có tài sản bảo đảm hoặc chỉ đảm bảo bằng cổ phiếu.

Các khoản nợ vay tiêu dùng giá trị nhỏ chỉ từ 1,8 – 88 triệu đồng gồm cả gốc và lãi, phạt, nhưng không có tài sản đảm bảo. Ngân hàng xuống nước đến mức bán lẻ từng khoản nợ.

Nhiều tài sản đảm bảo là xe sang, biệt thự, penthouse đang được các ngân hàng rao bán thời gian gần đây...

Tỷ lệ nợ xấu giảm nhưng hầu hết các ngân hàng đều tỏ ra thận trọng khi tăng mạnh trích lập dự phòng. Tuy nhiên, đáng chú ý, một vài ngân hàng nhỏ báo lợi nhuận tăng bằng lần cũng lại là những nhà băng giảm trích lập dự phòng rủi ro.

Với 1 tỷ đồng hiện đang gửi ngân hàng ở kỳ hạn 1 năm, nhưng với mức lãi suất quá thấp tôi có nên rút về để đầu tư vào trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản hưởng lãi suất cao hơn gấp đôi?

Trên thị trường, cổ phiếu NKG và SMC liên tục tăng tốt từ đầu năm, thậm chí bất chấp giai đoạn điều chỉnh trong tháng 7. Trong đó, thị giá SMC hiện đã vượt mức 47.000 đồng/cp, tăng 135% so với đầu năm. Cổ phiếu NKG hiện giao dịch tại mức 38.000 đồng/cp, tăng 153% so với đầu năm.

Việc đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ gốc lãi trái phiếu bằng cổ phiếu không có nhiều ý nghĩa vì khi sự kiện vi phạm xảy xa, doanh nghiệp mất khả năng thanh toán thì giá trị cổ phiếu dùng làm tài sản đảm bảo cũng sẽ sụt giảm nghiêm trọng.

Tình thế mắc kẹt này diễn ra trong bối cảnh xu thế chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ và rộng khắp các lĩnh vực…