Thị trường bất động sản

Thực tế hiện nay, pháp lý vẫn là vấn đề vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp khi triển khai các dự án bất động sản.

Sau khi tăng nóng 50% - 100%/năm trong giai đoạn 2016 - 2019 và duy trì tăng nhẹ 20% - 40%/năm giai đoạn 2020 - 2021, lập đỉnh vào đầu 2022, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn thanh lọc.

Chuyên gia Savills cho rằng, sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, bất động sản mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, và chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới.

Bên cạnh những nhà đầu tư đang chật vật “cắt lỗ”, mất niềm tin vào thị trường bất động sản. Thì những người có kinh nghiệm vẫn tự tin cho rằng, sắp tới là cơ hội tốt để “gom hàng”.

Thời gian qua, cùng với vấn đề trái phiếu doanh nghiệp, khó khăn trên thị trường bất động sản..., những tin đồn, tin tiêu cực trên thị trường tài chính cũng tác động lớn đến niềm tin của người gửi tiền và nhà đầu tư, ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu và hoạt động ngân hàng (thanh khoản, nợ xấu, cho vay, thu hồi nợ...).

Trào lưu bỏ phố về rừng làm farmstay, homestay bùng nổ mạnh mẽ trong những năm trở lại đây. Đến hiện tại, cơn sóng ngầm bán farmstay về phố đang bắt đầu diễn ra. Tuy nhiên, một nhà đầu tư lâu năm cho rằng, chỉ có nhà đầu cơ mới phải cắt lỗ còn nhà giàu mua để nghỉ dưỡng, chẳng có lý do gì để bán.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có báo cáo các vướng mắc, khó khăn trong quá trình triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM tới Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ.

Chuyên gia cho rằng, khi nhiều người gặp áp lực trả nợ ngân hàng, dự báo giá bất động sản sẽ còn giảm mạnh hơn, thậm chí giảm đến mức hấp dẫn người mua.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về thanh khoản, theo đó nhiều chủ đầu tư dự án kích cầu bằng cách tăng mạnh chiết khấu và ưu đãi. Song, việc thanh khoản cũng không mấy khả quan khi vẫn có vướng mắc về dòng tiền.