Thị trường bất động sản

“Từ tháng 4 đến bây giờ chưa thấy giá đất ở đâu giảm, chỉ đi ngang hoặc tỷ lệ giao dịch ít đi”, ông Ngô Văn Dũng - Giám đốc Điều hành CTCP Kim Long Land – nhận xét tình hình trên thị trường bất động sản, trong bối cảnh lãi suất điều hành vừa được điều chỉnh.

Giao dịch bất động hiện đang gặp nhiều khó khăn do 3 rào cản lớn gồm khách hàng lo sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản, khách hàng bị hạn chế trong vay vốn để mua bất động sản và giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.

Khi thị trường bất động sản sôi động, không ít người đã nhảy việc sang làm môi giới, nhưng khi thị trường chững, giao dịch đến chậm sẽ cảm thấy chán nản rồi bỏ nghề.

Trong khi giá đất nền đang chững lại thì từ đầu năm đến nay giá chung cư lại tăng cao, nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn lựa chọn phân khúc lý tưởng để xuống tiền.

TP Hà Nội vừa thu hồi hàng loạt dự án chậm tiến độ, vi phạm Luật Đất đai, Luật Đầu tư trên địa bàn.

Nhiều tháng nay, thị trường bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh đã "án binh bất động" khiến các nhà đầu tư, giới cò bất động sản lâm cảnh lao đao, thất nghiệp.

Thị trường bất động sản thời gian gần đây rơi vào cảnh ảm đạm tại nhiều khu vực. Hiện nay, thị trường bất động sản đang gặp phải 2 trở ngại lớn, đó là vấn đề liên quan đến pháp lý và nguồn vốn đầu tư.

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc “giá đất do Nhà nước quy định phải phù hợp với giá đất thị trường” song không nêu rõ định nghĩa khái niệm “giá đất thị trường”. Điều này dẫn đến, gần 10 năm qua, các “bi kịch” về giá đất sinh ra ngày càng nhiều.

Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản những năm gần đây như một “chiếc lò xo bị nén”. Khi các khó khăn về chính sách được tháo gỡ, thị trường sẽ có một sức bật mạnh mẽ. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước có động thái nới room tín dụng nhằm hồi phục nền kinh tế, điều này cũng tác động mạnh tới sự phát triển của thị trường bất động sản khi dòng vốn được lưu thông.

Nguồn cung bất động sản xuống thấp kéo theo việc giá bất động sản liên tục tăng mạnh. Các chuyên gia dự báo, với những kết quả tốt từ kinh tế vĩ mô sẽ tác động tích cực tới thị trường nhà đất.