3 lô đất "khủng" Sacombank rao bán đại hạ giá gần 3.000 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín (Sacombank - STB) cho biết đang thanh lí hàng loạt bất động sản để xử lí nợ xấu. Trong đó có 3 khối BĐS đáng chú ý có giá trị hàng nghìn tỷ đồng. 

Khối bất động sản lớn nhất mà ngân hàng này đang rao bán là dự án Khu công nghiệp Phong Phú ở quận Bình Chánh với giá chào bán là 6.650 tỷ đồng. Trong đó, tài sản đấu giá bao gồm 67ha đất khu công nghiệp, 67ha đất dành cho khu dịch vụ công nghiệp (nhà ở chuyên gia, siêu thị, bệnh viện,…). Toàn bộ là đất khu công nghiệp với thời hạn sử dụng 50 năm. Dự án do Công ty cổ phần Khu công nghiệp Phong Phú làm chủ đầu tư. Sacombank cho biết dự án này đã đền bù 120,2 ha; còn lại 13,8 ha chưa hoàn thành đền bù và tái định cư cho 201 hộ dân.

Từ năm 2012, từng phần diện tích được đề bù đã được sử dụng để thế chấp tại Ngân hàng Phương Nam (Southern Bank). Sau khi ngân hàng này sáp nhập vào Sacombank, các khoản thế chấp trên trở thành tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của nhiều doanh nghiệp và cá nhân tại Sacombank.

So với hồi tháng 9/2018, giá chào bán đã giảm gần 1.000 tỷ đồng từ mức 7.600 tỷ.

Dự án bất động sản nghìn tỷ lớn thứ 2 mà Sacombank đang rao bán là tại quận Bình Tân, TP.HCM là toàn bộ dự án khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 – khu dân cư Bình Trị Đông và 1 phần thửa đất số 122 cũng tại phường Bình Trị Đông B. Khối BĐS được rao bán với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ so với cách đây nửa năm. 1 phần thửa đất 122 có diện tích 60.960 m2 được xây dựng khu nhà ở và cơ sở hạ tầng. Dự án tiểu khu 3 – KDC Bình Trị Đông có diện tích 473.164 m2. 

Khối BĐS thứ 3 là dự án khu dân cư phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP.Cần Thơ. Sacombank cho biết, toàn bộ 2.455 quyền sử dụng đất tại dự án này có tổng diện tích 602.225,8m2, cách trung tâm TP.Cần Thơ khoảng 4,5km. Giá khởi điểm mà Sacombank đưa ra là 3.424 tỷ đồng, giảm hơn 1.100 tỷ đồng so với nửa năm trước. Toàn bộ nghĩa vụ thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng tài sản sẽ do bên mua chịu.

Như vậy, 3 lô đất trên đang được Sacombank rao bán với tổng giá trị hơn 16.100 tỷ đồng, giảm tới gần 3.000 tỷ so với cách đây nửa năm. 

Hoạt động xử lý nợ của Sacombank vẫn đang được đẩy mạnh và là trọng tâm trong năm 2018 vừa qua. Theo đó, ngân hàng đã mạnh tay tăng chi phí dự phòng rủi ro thêm gần 2 lần lên 1.592 tỷ đồng. Tổng số nợ xấu nội bảng của Sacombank đến cuối năm 2018 cũng đã giảm gần một nửa so với hồi đầu năm xuống còn 5.427 tỷ đồng, tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ cho vay khách hàng giảm mạnh từ 4,67% xuống còn 2,11%.