Tài sản bảo đảm

Từ hôm nay 1.12, các ngân hàng chỉ được thu giữ nhà ở là tài sản đảm bảo của khách hàng theo một số quy định.

So với cuối năm 2024, lượng tài sản thế chấp tại Vietcombank đã tăng thêm hơn 232.000 tỷ đồng, tương đương gần 10%.

Khác với các ngân hàng khác với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản, hiện 2/3 danh mục tài sản thế chấp tại nhà băng này là các tài sản bảo đảm khác.

Khi thu giữ các tài sản bảo đảm là chỗ ở duy nhất hoặc công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất, tổ chức tín dụng có trách nhiệm trích một khoản tiền để bên bảo đảm có khả năng, nguồn lực duy trì cuộc sống.

Ngân hàng Nhà nước đề xuất, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ khi tài sản bảo đảm không phải là nhà ở duy nhất của bên bảo đảm.

Theo NHNN, đối với một số trường hợp như tài sản bảo đảm (TSBĐ) là công cụ lao động duy nhất mang lại thu nhập tối thiểu cho bên bảo đảm, việc thu giữ TSBĐ có thể khiến bên bảo đảm càng khó khăn về tài chính cũng như không đảm bảo khả năng nuôi sống bản thân và gia đình; tương tự, việc thu giữ TSBĐ là nhà ở duy nhất cũng có thể khiến bên bảo đảm và gia đình không còn nơi ở.

Theo NHNN, để đảm bảo việc thu giữ tài sản bảo đảm không ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt, lao động và sản xuất của người dân, dự thảo Nghị định đã quy định cụ thể về điều kiện tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ ngoài các điều kiện theo quy định tại Luật số 96/2025/QH15.

Cũng theo một số TCTD, dù khách hàng đã bàn giao tài sản, về mặt pháp lý, nghĩa vụ nợ của họ vẫn còn trên sổ sách và tiếp tục phát sinh. Điều này tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện trong tương lai, đặc biệt khi giá bất động sản tăng, chủ cũ có thể đòi lại tài sản.

Trên một số trang web bất động sản, căn nhà 2 tầng này từng được rao bán với giá 650 triệu/m2, tương đương hơn 100 tỷ.

Ngoài những bất động sản lần đầu rao bán, ngân hàng cũng tiếp tục đem nhiều tài sản thanh lý mãi chưa xong ra đấu giá, trong đó, có BĐS giảm giá 25% chỉ sau 3-4 tháng.