Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh quy hoạch tại khu du lịch rộng gần 850ha

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có buổi làm việc để nghe báo cáo điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp, TP. Vũng Tàu.

Đồ án này được UBND tỉnh phê duyệt vào ngày 24/6/2004. Hiện nay, đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 17/5/2019.

Theo đó, khu vực Chí Linh - Cửa Lấp có một số định hướng mới như cân đối giữa tỷ lệ đất dịch vụ du lịch và đất ở, tăng tầng cao xây dựng, phát triển các khu vực đô thị nhằm thuận tiện thu hút đầu tư...

Để thực hiện theo định hướng mới của quy hoạch chung, đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp cần phải tổ chức điều chỉnh tổng thể.

Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tạo ra không gian sống tốt hơn cho người dân trong khu vực như bố trí đầy đủ các tiện ích về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật,...; đồng thời, cũng tạo điều kiện thuận tiện kêu gọi đầu tư các khu đô thị, khu du lịch, khai thác tối đa tiềm năng phát triển tại khu vực ven biển.

Dự thảo cho thấy, khu vực điều chỉnh quy hoạch được giới hạn phía Tây Bắc giáp khu vực Bắc Sân bay, phía Tây Nam giáp khu sân golf Paradise Vũng Tàu, phía Đông Bắc giáp khu Bắc Phước Thắng và sông Cửa Lấp, phía Đông Nam giáp Biển Đông; thuộc địa phận các phường 10, 11, 12, TP Vũng Tàu.

Quy mô lập quy hoạch hơn 849 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 40.000 người; quy mô khách du lịch khoảng 20.000 – 30.000 người/ngày.

Dự án Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp là trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp; du lịch sinh thái biển và du lịch hỗn hợp, đồng thời là trung tâm thương mại và giải trí cao cấp; khu dân cư đô thị.

Sau khi nghe ý kiến của các thành viên tham dự họp, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thọ lưu ý các đơn vị rà soát lại toàn bộ quy trình, trình tự thủ tục điều chỉnh, tuân thủ theo đúng quyết định của Thủ tướng Chính phủ, làm rõ những điểm khác so với quy hoạch trước đây.

Trước đó, vào tháng 8/2021, UBND tỉnh đã đề nghị Sở Xây dựng bổ sung việc điều chỉnh tinh chất, chỉ tiêu sử dụng đất của các lô đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Khu biệt thự du lịch Thanh Bình thuộc Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp vào dự thảo.

Bản vẽ đối với khu vực dự án Khu biệt thự du lịch Thanh Bình cần lược bỏ tính chất, chỉ tiêu cụ thể của các lô đất và đường nội bộ, chỉ khoanh phạm vi ranh giới dự án và ký hiệu dự án Khu biệt thự du lịch Thanh Bình.

Về các dự án du lịch dọc tuyến ven biển, Sở Xây dựng và UBND TP Vũng Tàu có trách nhiệm tính toán lượng khách lưu trú du lịch để quy đổi đưa vào quy mô dân số cho toàn đồ án.

Đồng thời, tính toán mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất để không làm tăng quy mô dân số, hạn chế tối đa việc bố trí các khỏi nhà cao tầng che chắn tầm nhìn ra hướng biển.

Về ba đơn vị ở, UBND tỉnh yêu cầu bản vẽ nên thể hiện đường khu vực, nhóm nhà ở, đất cây xanh công cộng cấp khu vực (không nhất thiết thể hiện chi tiết đường nội bộ, đất công cộng, cây xanh nhóm nhà ở).

Ngoài ra, việc cấp phép và quản lý đầu tư xây dựng tại các lô đất CDL1, CDL2, CDL3 nằm ở phía Đông đường N6, UBND TP Vũng Tàu có trách nhiệm căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất, không làm tăng thêm diện tích đất ở, đồng thời, bảo đảm kiến trúc đồng đều trên các trục phố, tránh việc cùng một khu vực, một tuyến đường nhưng nơi thì một tầng, nơi thì 9 tầng.