Bảng giá đất Hà Nội từ năm 2026 dự kiến cao nhất 702 triệu đồng/m2

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1/1/2026. Đơn vị tư vấn thẩm định giá đất là Công ty cổ phần Thẩm định giá và thương mại VIC.

Tại bảng lần này, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính. Trong đó, khu vực 1 gồm các phường trong Vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội tăng thêm 2%.

Khu vực 2 gồm các phường trong vành đai 2 (bên hữu sông Hồng), gồm 6 phường: Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Kim Liên, Đống Đa, Láng. Trong đó, mức giá cao nhất là hơn 318 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại đường Láng Hạ. Ngược lại, mức giá thấp nhất là 68 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường như đường Tân Khai, Lĩnh Nam.

Khu vực 3 gồm các phường từ vành đai 2 - Vành đai 3 (bên hữu sông Hồng) có 13 phường: Phú Thượng, Xuân Đỉnh, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Yên Hòa, Thanh Xuân, Khương Đình, Phương Liệt, Định Công, Tương Mai, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam. Trong đó, mức giá cao nhất là hơn 243 triệu đồng/m2 cho thửa giáp mặt đường như đường Nguyễn Trãi.

Khu vực 4 gồm các phường ngoài vành đai 3 (bên hữu sông Hồng phía Bắc đến Đại lộ Thăng Long - trừ phường Chương Mỹ, phường Sơn Tây, phường Tùng Thiện), có 6 phường: Thượng Cát, Đông Ngạc, Tây Tựu, Phú Diễn, Xuân Phương, Từ Liêm.

Trong đó, mức giá cao nhất là hơn 147 triệu đồng/m2 cho thửa giáp mặt đường như đường Phạm Hùng. Mức giá thấp nhất khoảng 30 triệu đồng/m2 cho thửa giáp mặt đường như đường Châu Đài, Đống Ba.

Theo dự thảo bảng giá đất mới, giá đất ở được đề xuất điều chỉnh tăng đáng kể tại nhiều xã ngoại thành Hà Nội. Trong đó, khu vực 9, gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh có mức tăng cao nhất, lên tới 26%.

Mức giá cao nhất trong nhóm này được ghi nhận tại quốc lộ 32, đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, với 64,7 triệu đồng/m².

Bình quân, giá đất ở vị trí 1 tại khu vực 9 đạt 30,4 triệu đồng/m², tăng so với 26,8 triệu đồng/m² theo bảng giá hiện hành.

Đứng thứ hai là khu vực 7, gồm 9 xã: Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh và Thiên Lộc, cùng với khu vực 10 - gồm 12 xã: Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương - đều có mức đề xuất tăng 25% so với hiện nay.