Báo cáo soát xét có ý kiến ngoại trừ, cổ phiếu NDN bị cắt margin

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa ra quyết định bổ sung cổ phiếu của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng ( HNX: NDN ) vào danh sách chứng khoán không được phép giao dịch ký quỹ (margin). Lý do được phía HNX đưa ra là do Nhà Đà Nẵng ghi nhận lỗ sau 6 tháng đầu năm và BCTC bán niên soát xét có ý kiến ngoại trừ của kiểm toán viên.

Theo đó, kiểm toán viên cho biết giá trị “chi phí sản xuất kinh doanh sở dang” của Dự án Khu phức hợp Monarchy B- Block B tại thời điểm 30/6 là 277,5 tỷ đồng. Đây là chi phí được tập hợp, tính toán, phân bổ qua nhiều kỳ kế toán trước đó. Do bị giới hạn phạm vi soát xét, kiểm toán không đủ cơ sở đưa ra kết luận về giá trị dở dang này cũng như ảnh hưởng của nó đến giá vốn hàng bán đã ghi nhận ở các kỳ kế toán trước.

Thêm nữa, tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Monarchy B cuối quý II là 463,6 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng. Báo cáo tài chính đính kèm chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 30/6 là 66,3 tỷ đồng (trong đó lãi dự trả năm 2021 trở về trước là 44,7 tỷ đồng, 6 tháng đầu năm 2022 là 21,5 tỷ đồng).

Nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 21,5 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp” sẽ giảm tương ứng.

Đồng thời, trên bảng cân đối kế toán tại ngày 30/6, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 66,3 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 13,3 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm đi 55 tỷ đồng.

Cổ phiếu NDN bị cắt margin.

Về kết quả kinh doanh trong quý II, Nhà Đà Nẵng lỗ sau thuế 114,3 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 84,8 tỷ đồng. Do không ghi nhận bàn giao dự án trong nửa đầu năm, nên doanh thu, giá vốn hàng bán, doanh thu bán hàng gần như không đáng kể. Đáng chú ý nhất là chi phí tài chính quý II ở mức 128,9 tỷ đồng, gấp 10,9 lần cùng kỳ. Chi phí tài chính trong 6 tháng đầu năm là 121,4 tỷ đồng, tăng hơn 332%, bởi khoản lỗ đầu tư chứng khoán gấp gần 4 lần lên 53,3 tỷ đồng và dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh gấp hơn 5,3 lần lên 83,9 tỷ đồng.

Trong khi đó, xét nửa đầu năm, doanh thu hoạt động tài chính giảm 71,3% xuống 33,1 tỷ đồng chủ yếu do khoản lãi đầu tư chứng khoán đạt mức 14,2 tỷ đồng, bằng 19,5% cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đơn vị này giảm 99,5% xuống 1,3 tỷ đồng. Đơn vị ghi nhận lỗ sau thuế 90,8 tỷ đồng, dù cùng kỳ lãi 133 tỷ đồng.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 19/8, cổ phiếu NDN có giá 11.200 đồng/cp, giảm 35,5% so với đầu năm.