Bất chấp kẹt xe, ngập nước, 'khu nhà giàu' Thảo Điền vẫn ken đặc dự án BĐS

Nằm ở phía Bắc của quận 2 với diện tích 376ha, tốc độ đô thị hoá của khu Thảo Điền (phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM) diễn ra khá nhanh. Nếu như trước đây khu Thảo Điền được biết đến là vùng đất hoang vu, cây cối bạt ngàn thuộc khu vực ngoại thành TP.HCM, thì nay với sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản cao cấp, biệt thự hạng sang đã biến nơi đây thành nơi an cư chỉ dành cho giới nhà giàu.

Chính sự đa dạng về các phân khúc nhà ở, từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ chung cư từ trung cấp đến hạng sang khiến cho hoạt động mua bán bất động sản khu vực này cũng sôi động hơn hẳn.

Ngoài yếu tố vị trí nằm liền kề khu trung tâm Thành phố, một điểm cộng nữa của khu Thảo Điền chính là được bao bọc bởi sông Sài Gòn, mang đến không khí mát mẻ quanh năm.

Sông Sài Gòn chảy quanh khu Thảo Điền

Giá nhà đất tại “khu nhà giàu” Thảo Điền không ngừng tăng theo năm. Đơn cử một căn biệt thự diện tích đất hơn 100m2 trong hẻm đường Quốc Hương đang được chào bán với giá 23 tỷ đồng, trong khi một căn biệt thự view sông diện tích 500m2 có giá 80 tỷ đồng.

Biệt thự có diện tích lớn chiếm đa số ở “khu nhà giàu” Thảo Điền

Giao dịch bất động sản tại khu Thảo Điền sôi động hẳn lên khi có sự xuất hiện của các chung cư phân khúc trung và cao cấp

Tốc độ đô thị hoá không đi cùng với sự phát triển về cơ sở hạ tầng đã dẫn đến tình trạng kẹt xe, “cứ mưa là ngập” diễn ra thường xuyên. Vào giờ tan tầm, các tuyến đường như Thảo Điền, Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng, Xuân Thuỷ… luôn trong tình trạng ùn tắc giao thông, nhất là ở những khu vực có trường học quốc tế.

Tình trạng kẹt xe vào giờ tan tầm diễn ra hằng ngày ở khu Thảo Điền - Ảnh: Zing.vn

Không chỉ có “đặc sản” kẹt xe, nhiều năm nay, “khu nhà giàu” Thảo Điền còn là một trong những điểm ngập nước của Thành phố mỗi khi có mưa lớn hoặc triều cường. Đây cũng chính là lý do khiến cho người dân cũng như một bộ phận người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại khu vực này cảm thấy ngán ngẩm.

Cứ mỗi khi có mưa lớn và triều cường, đường phố ở khu Thảo Điền biến thành sông

Mặc cho vấn nạn kẹt xe và ngập nước diễn ra triền miên, hàng loạt dự án bất động sản vẫn mọc lên ở “khu nhà giàu” Thảo Điền, trong đó có những dự án gây ảnh hưởng đến khu dân cư hiện hữu và vi phạm hành lang bảo vệ bờ sông Sài Gòn.

Tuyến đường Nguyễn Văn Hưởng, nơi dự án bất động sản mọc lên như nấm sau mưa

Dự án d’Edge Thảo Điền do Công ty TNHH CapitaLand Thanh Niên (thuộc công ty con của CapitaLand Limited) làm chủ đầu tư từng bị khiếu nại vì quá trình thi công dự án làm hư hỏng nhà dân

Với hành vi “Tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình, gây lún nứt công trình lân cận”, chủ đầu tư và nhà thầu thi công dự án d’Edge Thảo Điền bị Thanh tra Sở Xây dựng xử phạt hành chính, đình chỉ thi công vào tháng 5/2018

Cách đó không xa là dự án King Crown Village Thảo Điền của Công ty CP Bamboo Capital Group. Dự án khách sạn 25 tầng và 43 căn nhà phố này đang trong quá trình thi công. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, chủ đầu tư dự án này đã bị nhiều hộ dân phản đối khi tự ý phá dỡ tường vây của Khu dân cư 200

Chủ đầu tư dự án King Crown Village sau đó đã khắc phục bằng cách dựng tạm vách tôn ở nơi phá dỡ bức tường của Khu dân cư 200, nhưng nhiều hộ dân vẫn không đồng ý, họ yêu cầu chủ đầu tư phải trả lại nguyên hiện trạng như tường vây

Đối diện King Crown Village là dự án khu vui chơi King Crown Anpha 1, có vị trí sát sông Sài Gòn. Theo phản ánh của các hộ dân, chủ đầu tư đã đóng cừ sắt sâu làm vỡ cống hộp gây ngập úng cho khu dân cư lân cận mỗi khi trời mưa vì không thoát nước ra sông được

Dự án khu vui chơi King Crown Anpha 1 vẫn đang được rào chắn, chuẩn bị xây dựng

Cũng toạ lạc trên đường Nguyễn Văn Hưởng, đây là dự án Thảo Điền Sapphire do Công ty CP TDS làm chủ đầu tư. Tháng 5/2017, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt hành chính 1 tỷ đồng đối với Công ty CP TDS về hành vi xây dựng tăng diện tích tầng trệt, vi phạm khoảng lùi sông Sài Gòn, rạch Ông Hoá với diện tích vi phạm lên đến 1.400m2.