Bất động sản công nghiệp đắc địa được săn đón ở Châu Á Thái Bình Dương

28/10/2022 17:29
Cán cân thị trường đang nghiêng về phía chủ nhà sở hữu bất động sản công nghiệp ở vị trí đắc địa trên toàn Châu Á Thái Bình Dương. Tỷ lệ trống thấp và nguồn cung khan hiếm là hai yếu tố đang giúp giá thuê tăng.

Hơn 55% (19 nước) thị trường Châu Á Thái Bình Dương được phân tích bởi Cushman & Wakefield được coi là có lợi cho chủ nhà và chỉ 5% (2 nước) có lợi cho người thuê, với 40% còn lại (11 nước, chủ yếu ở Ấn Độ) được coi là trung lập.

Tỷ lệ trống nhà kho tại Thẩm Quyến, Hàng Châu và Tô Châu đều ghi nhận đạt khoảng 5%, trong đó Hồng Kông vào khoảng 1%. Tỷ lệ trống cũng ghi nhận rất thấp ở bờ biển Đông nước Úc và Tokyo (dưới 2%). Trong đó, tại các thị trường mới nổi như Delhi và Việt Nam, nhu cầu về bất động sản chất lượng cao được ghi nhận đã vượt xa nguồn cung ở những vị trí đắc địa.

Cụ thể, thị trường nhà kho xây sẵn ở TPHCM đạt giá thuê trung bình 5,3 USD/tháng, tăng trưởng 8% so với cùng kỳ, còn ở Hà Nội con số này là 5,6 USD/tháng, tăng 11% so với cùng kỳ. Tỷ lệ trống kho luôn thấp ở mức trung bình 9%, với xu hướng tăng vào mùa lễ hội và gần như không có nguồn cung gần trung tâm càng gần cuối năm.

Nhìn chung, trong khi tăng trưởng cho thuê đang đi lên trong toàn khu vực, thì có sự khác biệt ở cấp vùng. Áp lực giá thuê lớn nhất được thấy ở các thị trường biển phía đông của Úc, dẫn đầu là Sydney với mức tăng giá thuê 24% so với cùng kỳ năm trước với Brisbane và Melbourne lần lượt là 13% và 11%. Tăng trưởng mạnh mẽ từ 5% đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái cũng đã được ghi nhận ở Bengaluru, Hyderabad, Singapore và Hồng Kông.

Giám đốc bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield tại Châu Á Thái Bình Dương, TS Dominic Brown cho biết: “Tăng trưởng cho thuê trong khu vực đang dần lấy lại động lực qua thời gian tạm lắng sau đại dịch. Áp lực sẽ lớn hơn ở thị trường thiếu nguồn cung mới và do đó không thể đáp ứng nhu cầu của người thuê. "

TS Brown cho biết nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và dẫn đến lượng giao dịch kỷ lục trong lĩnh vực này vào năm 2021, mặc dù việc thiếu hàng và triển vọng kinh tế vĩ mô biến động hơn đã làm chậm lại hoạt động mua vào năm 2022.

Ông Dennis Yeo , Trưởng bộ phận Đầu tư Châu Á Thái Bình Dương và Logistics & Công nghiệp tại Cushman & Wakefield cho rằng, giá thuê sẽ vẫn ở mức cao miễn là nhu cầu vượt xa nguồn cung, nhưng những động lực này sẽ bắt đầu giảm đà trong những năm tới.

“Năm ngoái, dịch bệnh làm đứt gãy chuỗi cung ứng, chính sách giãn cách xã hội cũng làm hạn chế xây dựng. Khi tất cả các nền kinh tế mở cửa, nhu cầu về thương mại điện tử và lưu trữ chậm lại do không còn bị hạn chế di chuyển, và hoạt động xây dựng được tiếp tục để giải quyết nguồn cung, áp lực sẽ giảm bớt. Chủ nhà muốn thấy giá thuê giữ đà tăng sau thời gian này phải tiếp tục đầu tư vào năng suất và hiệu quả của sản phẩm”, ông Dennis Yeo nói.

Vị này cho rằng, cuối cùng chính người tiêu dùng mới là người chịu thiệt khi giá thuê tăng cao. “Những khách thuê đang cảm thấy “ngộp” bởi giá thuê cao, nhưng cuối cùng chính người tiêu dùng là phải chịu gánh nặng của lạm phát khi chi phí đội lên qua từng giai đoạn của chuỗi cung ứng”.

Tin mới

Honda Scoopy bản giới hạn được đưa về Việt Nam
33 phút trước
Chỉ được sản xuất giới hạn 2.000 chiếc, mẫu xe tay ga Honda Scoopy phiên bản phong cách nhân vật hoạt hình Kuromi của Nhật Bản vừa gia nhập thị trường Việt Nam.
Toàn cảnh món rau 5k Việt Nam từ ruộng đồng vươn tầm quốc tế, được cả Tổng thống Pháp lẫn idol Kpop thưởng thức
16 phút trước
Trong những ngày qua, cái tên rau muống xào tỏi bỗng dưng được nhắc đến dày đặc khắp các diễn đàn ẩm thực trong nước và quốc tế.
Công ty C.P. Việt Nam bị tố bán thịt bẩn: Công an vào cuộc
2 giờ trước
Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng Trần Văn Lâu chỉ đạo công an vào cuộc kiểm tra, làm rõ thông tin Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam "bán thịt bẩn".
Phát hiện nhiều loại thuốc không đạt chất lượng tại nhà thuốc ở Hà Nội
2 giờ trước
Cục Quản lí Dược (Bộ Y tế) cho biết đã phát hiện nhiều mẫu thuốc được bày bán tại Nhà thuốc Đức Anh (quận Đống Đa, Hà Nội) không đạt chất lượng và thiếu thông tin về nguồn gốc, giấy tờ pháp lí.
Cá ngừ Việt Nam đóng hộp xuất khẩu giảm mạnh nhất 2 năm qua
3 giờ trước
Theo Hiệp hội Chế biến và xuất khẩu thủy sản Việt Nam (VASEP) trong tháng 4, xuất khẩu cá ngừ đóng hộp đã giảm mạnh và gần chạm đáy trong 2 năm qua.

Tin cùng chuyên mục

Chủ tiệm Âu phục mua cả VinFast VF 7 và VF 3: ‘Chọn xe như chọn suit, sẽ thêm VF 9 để đủ bộ sưu tập thời trang, thực dụng’
22 giờ trước
Không chỉ nổi tiếng trong giới may đo theo phong cách Sartorial, Lê Thành Hưng còn là một “người chơi” ô tô có gu với những chiếc xe vừa phải có thẩm mỹ, cá tính, vừa đáp ứng chuẩn nhu cầu sử dụng hàng ngày.
AEON chốt hạ đầu tư trung tâm thương mại tại một tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long: Rộng hơn 20.000m2, sẽ hoạt động trong năm 2026
22 giờ trước
AEON lần đầu tiên đầu tư vào Tiền Giang với trung tâm thương mại quy mô hơn 20.000 m², dự kiến vận hành từ quý IV/2026 sau khi nhận chuyển nhượng một phần dự án từ Tập đoàn Tây Bắc.
Skoda Karoq có bản nâng cấp tại Việt Nam - giá thấp nhất 1 tỷ đồng
23 giờ trước
Ở thế hệ mới, Skoda Karoq đã thay đổi 2 phiên bản sang Premium và Sportline, thay cho các bản Ambition và Style trước đây. Theo nhà sản xuất, nhưng thay đổi này được lựa chọn từ việc lắng nghe nhu cầu của người tiêu dùng Việt.
Tình hình kinh doanh gian hàng “quý tộc” trên chợ mạng của Thái Công sau khi Đoàn Di Băng chốt đơn
1 ngày trước
Một trong những khách hàng của gian hàng xa xỉ này chính là vợ chồng Đoàn Di Băng.