Bất động sản công nghiệp Việt Nam trước tác động thuế quan toàn cầu

Tổng quan về sự kiện "Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Toàn quốc"

Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Toàn quốc 2025 diễn ra vào ngày 18/9/2025 tại Khách sạn Daewoo, Hà Nội, do VNIC - Vietnam Investment Consulting phối hợp cùng Hiệp hội Xúc tiến Đầu tư Southeast Asia Expansion Association tổ chức, đã thu hút hơn 300 chuyên gia và đại diện các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp trên toàn quốc.

Năm nay, diễn đàn quy tụ sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn. Đáng chú ý là sự đồng hành của các nhà tài trợ chính như Southeast Asia Expansion Association, CapitaLand Investment và Frasers Property Vietnam. 

Đồng thời, sự kiện còn có sự tham dự của các đơn vị tiêu biểu khác như đại diện chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp: ROX iPARK, Sembcorp Industries, KCN Vietnam, Gilimex IP, Phú Mỹ Group; Đơn vị thầu xây dựng: FTA E&C, ANDES E&C; Đơn vị tài chính - ngân hàng: VPBank, IAS Consulting & Auditing, Yaxin; Đơn vị HPS Logistics cùng các Doanh nghiệp đầu tư như: Uni-Trend Vietnam, VMG Technical & Outsource Service, Thiên An Plastic...

Với chủ đề "Thích ứng biến động - Dẫn lối tương lai", VNIREF 2025 tập trung vào những vấn đề nóng của thị trường, từ Tác động thuế quan toàn cầu đến Xu hướng dịch chuyển FDI và Chiến lược thu hút đầu tư FDI trong giai đoạn mới. Sự kiện mang đến đến bức tranh toàn cảnh về bất động sản công nghiệp Việt Nam 9 tháng đầu năm 2025, với điểm nhấn đặc biệt tại khu vực miền Bắc.

Phân tích tình hình bất động sản công nghiệp 2025

Tại VNIREF 2025, các chuyên gia đã đánh giá toàn cảnh thị trường bất động sản công nghiệp trong năm nay. Theo ông Phạm Đức Toàn - Đại diện VNIC, thị trường đang xuất hiện những tín hiệu rõ rệt về tác động của thuế quan toàn cầu đối với hoạt động đầu tư và phát triển.

Năm 2025, thị trường đất công nghiệp ghi nhận nguồn cung dự kiến đạt 19.100 ha, tăng 11,8% so với năm trước nhờ sự tham gia của nhiều chủ đầu tư mới. Tỷ lệ lấp đầy duy trì mức cao 83%, giá chào thuê trung bình đạt 140 USD/m², tăng nhẹ 1,5%. Các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Thái Nguyên tiếp tục là tâm điểm thu hút vốn đầu tư.

Trong khi đó, kho và xưởng công nghiệp tăng trưởng mạnh với nguồn cung đạt 15 triệu m², tăng 36,4% so với 2024. Tỷ lệ lấp đầy đạt 79%, giá thuê trung bình giữ ổn định ở mức 4,7 USD/m²/tháng. Các lĩnh vực như điện tử, bán dẫn, cơ khí, bao bì và năng lượng tái tạo dẫn dắt nhu cầu thuê, phản ánh sự dịch chuyển tích cực của chuỗi cung ứng.

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu đất công nghiệp đang có dấu hiệu chững lại do những bất ổn chính trị toàn cầu, buộc doanh nghiệp phải linh hoạt điều chỉnh chiến lược đầu tư. Nhiều tập đoàn lớn chọn thuê diện tích nhỏ để thăm dò thị trường, trong khi một số doanh nghiệp vừa và nhỏ mạnh dạn mở rộng đầu tư ra nước ngoài. Tuy nhiên, xu hướng này khó duy trì lâu dài và chưa có cơ sở chắc chắn về sự phát triển bền vững của nhu cầu thuê kho xưởng, cũng như khả năng thị trường đất công nghiệp tiếp tục chững lại trong những năm tới.

Cùng với đó, năm 2025 mở ra một giai đoạn mới khi Mỹ siết chặt thuế quan và tiếp tục duy trì chính sách "America First", tạo ra những tác động sâu rộng đến thương mại toàn cầu và Việt Nam. Tại VNIREF 2025, các chuyên gia phân tích thuế quan đang phân mảnh chuỗi cung ứng, gia tăng chi phí và buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược sản xuất - xuất khẩu. Tuy nhiên, đi cùng với thách thức là cơ hội từ xu hướng "China + 1" kết hợp với chính sách thuế của Mỹ đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển đầu tư, giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các ngành sản xuất, điện tử và logistics.

Theo đó, tại sự kiện, ông Harry Yan - Giám đốc Điều hành, Trưởng bộ phận Logistics Đông Nam Á của CapitaLand Investment, đã chia sẻ những góc nhìn sâu sắc về chiến lược phát triển hạ tầng để thu hút FDI trong giai đoạn mới. 

Ông cho biết CapitaLand tập trung xây dựng hạ tầng hiện đại, đồng bộ tại các khu công nghiệp, đồng thời tối ưu hóa kết nối logistics và cung cấp dịch vụ hỗ trợ tích hợp. Chiến lược này không chỉ giúp thu hút nhà đầu tư FDI mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh, thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Theo ông, với nhiều lợi thế sẵn có, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành điểm đến hàng đầu trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc.

Sự kiện VNIREF 2025 khép lại với Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa VNIC - Vietnam Investment Consulting, Hiệp hội Xúc tiến Đầu tư Southeast Asia Expansion Association, Đơn vị phát triển hạ tầng ROX iPARK và Ngân hàng VPBank. Thỏa thuận này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường, nâng cao và đa dạng hóa dịch vụ, đồng thời khẳng định cam kết sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ toàn diện cho dòng vốn FDI trong giai đoạn mới.