Bất động sản đã đến giai đoạn cắt lỗ?

Theo một chuyên gia trong ngành, nếu thời điểm này có một số nhà đầu tư rao bán cắt lỗ hay hạ giá BĐS cũng không quá ngạc nhiên. Bởi, áp lực tài chính khiến họ khó gồng khi mà hoạt động mua bán im ắng, không thoát được hàng. Tuy nhiên, đó là giá rao cắt lỗ còn thực tế có cắt hay không chỉ nhà đầu tư đó mới biết. 

"Thực tế, giá BĐS hiện nay đã thiết lập mặt bằng giá mới. Cho nên, những nhà đầu tư mua cách đây 1-2 năm sẽ hiếm có chuyện cắt dưới giá vốn. Đôi khi, đây chỉ là chiêu trò để nhà đầu tư ra hàng nhanh lúc thị trường khó khăn", vị chuyên gia này cho biết.

Hiện nay, đi đâu cũng nghe chuyện BĐS tăng giá, không giảm hoặc khó giảm. Từ phân khúc đất nền, nhà phố đến căn hộ, hiện mức giá đã tăng khoảng 10-30% (tuỳ phân khúc, khu vực) so với cùng kì năm ngoái. Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, giá BĐS đa phần đi ngang. Sau đó, thị trường lại bật dậy mặt bằng giá mới. Đây gần như là chu kì diễn ra những năm qua của thị trường BĐS.

"Hơn 8 năm đầu tư BĐS, tôi nhận thấy, sau thời gian chững giá hoặc xuống giá do khó khăn của kinh tế, BĐS lại thiết lập mặt bằng giá mới sau đó. Gần như chiều hướng gia tăng giá là chủ yếu trên thị trường", một nhà đầu tư khu vực Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) cho biết.

Chị Hạnh, hiện đang tìm mua đất tại Q.9 (cũ) để xây nhà. Gần nửa tháng nay chị vẫn chưa "chốt" được vì giá đã cao so với "tưởng tượng" của chị. "Thấy thị trường chững lại, vợ chồng tôi tính tìm mua đất với giá tốt lúc này. Thế nhưng, giá gần như không giảm so với cuối năm 2021. Những nền đất đẹp, ưng ý còn tăng hơn 50 triệu so với đầu năm", chị H cho hay.

Quả thực, hiện nay thị trường chậm nhịp do những ảnh hưởng tâm lý chung nhưng mặt bằng giá chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Các BĐS sơ cấp bán ra ở thời điểm này giá vẫn tăng. Trong khi theo DKRA Vietnam, giá BĐS thứ cấp trong quý 2/2022 vẫn tăng trung bình từ 7-10% so với cùng kì năm ngoái. Dự báo xu hướng tăng giá BĐS còn tiếp diễn trong thời gian tới khi mà nguồn cung chưa có dấu hiệu cải thiện.

Báo cáo mới nhất của Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng chỉ ra, bất động sản căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới, nhất là trong 6 tháng đầu năm 2022.

Theo đơn vị này, nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua.

Kinh tế Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội đang hồi phục rõ nét với số lượng doanh nghiệp thành lập mới cao kỷ lục, đạt 15.000 doanh nghiệp chỉ trong tháng 4, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Nếu tính cả số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, số doanh nghiệp tham gia thị trường trong tháng 4 gấp hơn 2 lần so với doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường Mọi hoạt động kinh tế đang sống động trở lại sau nửa cuối năm 2021 ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19. Các nhà máy, công sở làm việc toàn thời gian trở lại, chấm dứt chuỗi ngày on-off.

Hiện chưa có thống kê cụ thể về số lượng lao động quay trở lại các thành phố đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, thống kê từ các văn phòng môi giới nhà đất cho thấy số lượng người hỏi thuê nhà/ phòng tại các khu chung cư đã tăng vọt trong vài tháng trở lại đây, đặc biệt tại Tp.HCM. Với nhu cầu tăng cao, các hợp đồng thuê nhà trước đó (có thời hạn thông thường 1 năm) đều được ký với mức giá tăng tới 10% hoặc hơn.

Thống kê trên batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tới căn hộ cho thuê tại Tp.HCM tăng vọt trong quý 1/2022 (so với cùng kỳ 2021). Tuy nhiên, mức độ quan tâm tới căn hộ bán tại Hà Nội trong quý 1/20022 tăng trong khi tại Tp.HCM giảm so với cùng kỳ 2021.

Cũng theo Hội môi giới BĐS, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2022 đều ghi nhận sự giảm sút tại hai thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong kỳ ước đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ 2021. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi động trong quý 1/2022, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai trước đó. Tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2021.

"Thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay. Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và Tp.HCM đều nằm ở các quận/ huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai", đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.