Bất động sản giáp Tp.Thủ Đức rục rịch cuối năm

Dự án căn hộ mới rục rịch chào thị trường

Vẫn được xem là thị trường chủ đạo về phân khúc căn hộ - bổ sung nguồn cung cho thị trường Tp.HCM vốn đã khan hiếm dự án vừa túi tiền suốt những năm qua, Dĩ An (Bình Dương) lại được người mua chú ý khi rục rịch trở lại sau giãn cách.

Loạt dự án căn hộ mới tại thị trường này đang "manh nha" thời điểm cuối năm hoặc đầu năm sau. Trong đó mặt bằng giá rơi vào khoảng trung bình từ 26-35 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn như, dự án Phú Đông Sky Grarden của Phú Đông Group dự kiến sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường vào cuối năm nay. Dự án có hơn 600 căn hộ giá vừa túi tiền. Theo Phú Đông Group, doanh nghiệp vẫn kiên định với phân khúc dành cho khách hàng trẻ, giá bán căn hộ dự kiến từ 2,2 tỷ/ căn 2 phòng ngủ, diện tích 70m2.

Để hỗ trợ khách mua nhà hiện nay, doanh nghiệp này đưa ra phương án tài chính linh hoạt. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng (hoặc đến lúc bàn giao nhà). Điều này giảm tối đa áp lực tài chính cho khách hàng trẻ có nguồn vốn hữu hạn và cả giới đầu tư muốn chia nhỏ dòng vốn.

Như vậy, với phương án này, chủ đầu tư chấp nhận rủi ro biến động lãi suất, đổi lại khách hàng có ít nhất 2 năm chuẩn bị tiền cho giai đoạn tiếp theo, thay vì dồn dập chi trả tiền nhà theo lịch thanh toán. Lấy đơn cử như 1 căn hộ có giá khoảng 2,2 tỷ, khách hàng chỉ cần thanh toán 440 triệu trong 2 năm. Giá BĐS Bình Dương trong 3 năm gần đây tăng trung bình 20-25%/ năm. Như vậy nếu trong 2 năm khách hàng thanh toán hơn 400 triệu thì có thể thu lại lợi nhuận gấp đôi trên tổng số vốn bỏ ra.

Một dự án cũng đang được chú ý tại thị trường Dĩ An (Bình Dương) thời điểm này là căn hộ Bcons Sala của Tập đoàn Bcons, có mức giá hợp lý từ 1,3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Để hỗ trợ người mua ở thực, đơn vị này đưa ra chính sách lãi suất 0% và lùi thời hạn thanh toán nợ gốc đến 6 tháng sau khi nhận nhà.

Hay, khu căn hộ Honas Residence cũng đang ra mắt thị trường BĐS với mức giá khoảng 26 triệu đồng/m2. Đây được xem là dự án căn hộ có mức giá khá tốt so với vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức. Khu căn hộ này hướng đến nhu cầu an cư của giới trẻ, những người trẻ độc thân có thu nhập khá, ổn định, vợ chồng trẻ mong muốn sở hữu một chốn an cư tiện nghi của riêng mình nhưng với mức giá vừa túi tiền cùng với chính sách thanh toán ưu đãi. Dự án sở hữu lợi thế vượt trội về vị trí với 3 mặt tiền, kết nối Metro số 1 và kết nối trực tiếp quốc lộ 1K, giáp ranh Tp.Thủ Đức, kết nối giao thông thuận lợi đi các trung tâm kinh tế lân cận.

Theo thông tin từ Ezland, hiện đơn vị này sắp triển khai dự án căn hộ tại Xa lộ Hà Nội (thuộc Bình Dương), giáp ranh Tp.Thủ Đức. Dù doanh nghiệp này chưa tiết lộ nhiều thông tin nhưng được biết dự án nằm ngay trục metro, với số lượng khoảng 2.000 căn hộ, mức giá từ 1.5 tỉ đồng/căn. Cũng theo Ezland, dự án căn hộ HausNima tại đường Lò Lu, Tp.Thủ Đức cũng đã được duyệt quy hoạch 1/500 vào ngày 25/10/2021 và đang chuẩn bị đưa ra thị trường vào đầu năm sau.

Theo các chuyên gia, các dự án BĐS nằm trên trục tuyến Metro Suối Tiên nối dài và Bến Xe Miền Đông sẽ có lợi thế rõ nét về mặt giao thông và tạo tiền đề cho sự gia tăng giá trị về giá sau này.

Sức cầu còn khá lớn

Theo bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt, Dĩ An được hưởng lợi lớn từ tính lan tỏa từ thị trường Tp.HCM. Với lợi thế liền kề Tp.HCM, giao thông kết nối đồng bộ, quỹ đất lớn nên có thể đáp ứng tốt điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển sản phẩm căn hộ có giá hợp lý. Tuy nhiên, nhìn vào giá chào bán của các dự án trong thời gian qua có thể thấy giá căn hộ cũng đã tăng cao hơn rất nhiều so với 3 năm trước. Do vậy, những dự án có mức giá hợp lý vẫn được người mua tìm kiếm.

Chia sẻ trước đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, ba khu vực có tốc độ phát triển và thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản lớn hiện nay là Bình Dương, Đồng Nai và Long An.Trong đó, Bình Dương là thị trường có sự phát triển rất tốt về hạ tầng. Trước đây, địa phương này cũng đã từng thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Hiện tại, dù thị trường bất động sản Bình Dương không còn sôi động như cách đây khoảng 10 năm. Tuy nhiên, nơi dây vẫn sẽ là một đối trọng lớn của Tp.HCM, khi mà nhu cầu an cư cũng như đầu tư còn khá lớn.

"Trong năm 2020, khi nguồn cung phân khúc căn hộ tại Tp.HCM không còn nhiều thì tại Tp.Dĩ An đã xuất hiện rất nhiều dự án căn hộ tầm trung, thay thế cho sự lượng sản phẩm thiếu hụt ở Tp.HCM. Kéo theo đó là rất nhiều nhà đầu tư ở Tp.HCM đã đến Bình Dương để đầu tư vào phân khúc này", ông Kiệt nhấn mạnh.

Nhu cầu ở thực và đầu tư tại Dĩ An (Bình Dương) còn khá lớn

Không thể phủ nhận, Tp.Dĩ An sở hữu nhiều lợi thế để BĐS phát triển và tăng giá. Bên cạnh giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) thì trong làn sóng kinh tế về phía Đông TP, Bình Dương là đối trọng phát triển kinh tế - xã hội so với Tp.HCM. Theo đồ án quy hoạch TP.Dĩ An tầm nhìn 2030, khu đô thị 1 gồm một phần của các phường Dĩ An, Đông Hòa, Tân Đông Hiệp sẽ trở thành trung tâm hành chính - văn hóa của thành phố này.

Cùng với đó, các tuyến đường quan trọng bậc nhất khu Đông đều đi qua và giao nhau trên địa bàn Tp.Dĩ An. Tổng chiều dài đi qua Tp.Dĩ An: Quốc lộ 1K (6km), Quốc lộ 13 (5km), Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn (10km), kết nối Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, qua Tp.Dĩ An, Tp.Biên Hòa, tỉnh Bình Dương, thúc đẩy giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội khu Đông nói chung, Tp.Dĩ An nói riêng.

Theo các chuyên gia, các yếu tố về kinh tế, hạ tầng giao thông sẽ là lợi thế rất lớn để giá bất động sản tại Dĩ An tăng mạnh trong 3-5 năm tới".

Bên cạnh đó, với vị trí thuận lợi, các tuyến giao thông hoàn thiện, nhiều người trẻ làm việc tại Tp.HCM đã và đang chọn sinh sống tại Tp.Dĩ An vì khoảng cách không quá xa, hạ tầng thông thoáng, chi phí hợp lý hơn Tp.HCM. Thêm vào đó, khi tuyến Metro số 1 nối thẳng từ ga Bến Thành (Tp.HCM) đến ga bến xe miền Đông mới (Tp.Dĩ An) với tổng chiều dài 19,7km hoàn thành, việc di chuyển từ Tp.Dĩ An đến Tp..HCM không quá 15 phút.

Dự án mới đón sức cầu cuối năm

Rõ ràng, khi giá mặt bằng ở Tp.HCM quá cao, biên lợi nhuận thấp thì bắt buộc người mua phải tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vùng đất mới. Chia sẻ tại toạ đàm trước đó, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho rằng, xu hướng mua để ở hay mua để đầu tư ở vùng ven thực chất đã phát triển từ trước đây gần 10 năm. Theo trải nghiệm cá nhân của ông, năm 2012, một dự án ở Bình Dương cách Tp.HCM 13km đã thu hút 60% khách mua là người làm việc tại Tp.HCM. Họ chấp nhận mỗi ngày di chuyển hơn xấp xỉ một giờ đồng hồ để đi lại giữa hai thành phố, đổi lại là mức giá rẻ hơn và cơ hội bán ra trong 2-3 năm tới cũng mang lại lợi nhuận tốt hơn

"Những dự án căn hộ 30-35 triệu đồng/m2 có thể đã tuyệt chủng tại Tp.HCM, nhưng nhà đầu tư chỉ cần đi ra khỏi địa phận thành phố một chút thì không thiếu những dự án có mức giá này, mà thậm chí có chất lượng công trình, tiện ích còn ngang ngửa, thậm chí tốt hơn với nhiều dự án cao cấp hạng B ở Tp.HCM và từ đó khả năng thanh khoản cũng tốt hơn", ông Hoàng nhận định.