Bất ngờ tồn kho bất động sản đã giảm 80% sau 5 năm

Mới đây, tại hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 20/11/2017 tồn kho bất động sản giảm còn hơn 25.700 tỉ đồng. So với con số 102.800 tỉ đồng trong quý I năm 2013, hàng tồn kho đã giảm gần 80%. So với tháng 12/2016 thì đã giảm 5.300 tỉ đồng, tức hơn 17%.

Lượng giao dịch BĐS tăng mạnh trong thời gian qua đã giúp tồn kho giảm mạnh mẽ. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy Hà Nội có khoảng 10.550 giao dịch thành công, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm trước còn tại Tp.HCM có khoảng 11.320 giao dịch thành công, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch thành công tập trung chủ yếu phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và bình dân.

Quan sát trên thị trường BĐS những quý vừa qua có thể thấy, lượng giao dịch BĐS tăng vọt tại nhiều dự án. Tại TPHCM, ghi nhận thực tế cũng cho thấy thị trường bất động sản năm 2017 tính thanh khoản rất tốt, giao dịch sôi động ở mọi phân khúc. Các dự án mở bán hầu hết đều tiêu thụ một cách nhanh chóng, thậm chí có những đợt sốt đất nền xảy ra tại vùng ven TP.HCM.

Cùng với đó thị trường địa ốc năm 2017 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Giá đất nền, căn hộ tăng từ 10 – 30%, thậm chí có nơi tăng trên 50% kể từ đầu năm đến nay. Dòng sản phẩm đất nền, căn hộ dưới 1 tỷ đồng gần như ít nguồn cung mới. Một số dự án bán giá dưới 1 tỷ đồng như Saigonhomes của Công ty TNHH Nhà Sài Gòn, EHomeS Nam Sài Gòn của Công ty CP Đầu tư Nam Long… và đều nhanh chóng được khách hàng đặt mua.

Còn tại Hà Nội, ở phân khúc cao cấp lượng giao dịch cũng gia tăng mạnh mẽ tại hàng loạt dự án như , Vinhomes Green Bay mễ Trì, Vinhomes Sky Lake,...hay một số các dự án khu vực Hồ Tây, Bắc Từ Liêm.

Đối với phân khúc BĐS căn hộ có giá 1-1,5 tỷ cũng ghi nhận lượng giao dịch ấn tượng như tại các dự án , Gemek Premium (Nam An Khánh), Golden An Khánh, Xuân Mai Riverside (Hà Đông)...Cụ thể như tại dự án Tứ Hiệp Plaza (Khu đô thị hồng hà eco city), chỉ sau gần 1 năm mở bán chính thức dự án ra thị trường hơn 80% số căn hộ tại đây đã có chủ. Được biết, các căn hộ tại đây có giá từ 1 tỷ đồng/căn có đủ các tiện ích như khu trung tâm thương mại, khu Spa, Trường mầm non tiêu chuẩn...Dự án này cũng chuẩn bị cất nóc vào ngày 24/12 sắp tới.

Đánh giá về thị trường BĐS 2017, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) cho biết những dự án thanh khoản tốt trong năm 2017 chủ yếu ở phân khúc giá rẻ, tầm trung dưới 25 triệu đồng mỗi m2 và tiến độ, pháp lý đảm bảo. Trong khi đó, những dự án có trên mức giá này tốc độ bán hàng lại chậm hơn.