BĐS nghỉ dưỡng có dấu hiệu khởi sắc trong đầu quý 2, trước khi làn sóng dịch Covid-19 lần thứ tư ập tới

Ở loại hình biệt thự biển, theo DKRA Vietnam, quý 2/2021 toàn thị trường đón nhận 241 căn biệt thự biển mở bán đến từ 10 dự án, giảm 69% so với quý trước, nhưng tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (khoảng 60 căn), bằng 30,6% so với quý 1/2021 nhưng tăng 4.6 lần so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới sụt giảm mạnh so với quý trước, do tác động tiêu cực từ đợt dịch bệnh bùng phát lần thứ tư.

Ghi nhận cho thấy, nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực và các dự án, phần lớn tập trung ở hai khu vực chính là Bà Rịa - Vũng và Bình Thuận với hai dự án quy mô lớn của Novaland là Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm. Trong khi đó, hai khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng và Khánh Hòa tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Giao dịch trong quý 2, theo đơn vị này chủ yếu tập trung ở những dự án mới được đầu tư bởi những CĐT uy tín đã phát triển đầy đủ hệ sinh thái và những dự án được vận hành bởi những thương hiệu quốc tế lớn như Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Hyatt Regency, Ixora Hồ Tràm, Angsana Residence,.... Những dự án khác hầu như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch với khoảng 1,297 căn tồn kho (chiếm 81% nguồn cung toàn thị trường).

Ở loại hình nhà phố, shophouse biển trong khu phức hợp ghi nhận 10 dự án mở bán (bao gồm 5 dự án mới và 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1,114 căn, gấp 5 lần so với quý trước và gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 71% (khoảng 786 căn), gấp 4.8 lần so với Q1/2021 và gấp 9.2 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Trong quý này, nguồn cung và sức cầu phân khúc nhà phố, shophouse biển trong khu phức hợp tăng so với quý trước, đây vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng nhờ vào tiềm năng phát triển và tính thanh khoản cao. Giao dịch đa số tập trung ở những dự án được phát triển bởi các CĐT lớn, uy tín, đã xây dựng được hệ sinh thái và những dự án có pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Các dự án tập trung phần lớn ở những khu vực quen thuộc như Bình Thuận, Phú Quốc,...

Riêng phân khúc Condotel, theo thống kê của DKRA Vietnam, trong quý 2/2021 thị trường đón nhận 944 căn mở bán đến từ 3 dự án, tăng 26% so với quý trước và gấp 3.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64% (tương đương 606 căn), tăng 30% so với quý 1/2021 và gấp 4.4 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung và sức cầu thị trường tăng so với quý trước, các dự án đưa ra vào giai đoạn đầu quý, thị trường Condotel có những tín hiệu khả quan tuy nhiên đợt bùng phát dịch Covid-19 lần 4 đã tác động tiêu cực đến đà hồi phục của thị trường.

Theo đơn vị này, giao dịch Condotel chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán trong quý. Điểm chung của các dự án này là pháp lý và tiến độ xây dựng đầy đủ, minh bạch. Trong khi đó những dự án cũ mở bán từ trước đa số khóa giỏ hàng để điều chỉnh chính sách và giá bán cho phù hợp, có 15/27 dự án trong quý không ghi nhận phát sinh giao dịch với lượng hàng tồn kho khoảng 3,251 căn. Bình Thuận, Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục là những khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Trong khi đó, những khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Khánh Hòa khan hiếm nguồn cung mới.

Mặc dù phân khúc Condotel ghi nhận những tín hiệu khả quan, tuy nhiên theo DKRA vẫn khó có thể trở lại thời hoàng kim như giai đoạn 2015 – 2019 khi tình hình dịch bệnh chưa được kiểm soát và thị trường du lịch – khách sạn chưa thể hồi phục.

Dự báo về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam cho rằng, nguồn cung có thể duy trì mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm. Các dự án tập trung ở thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc.

Cụ thể, nguồn cung mới condotel dao động khoảng 1.500 – 2.000 căn. Các dự án tập trung ở thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021 dao động ở mức 1,000 – 1,500 căn.Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc.

Trong khi đó, dự báo nguồn cung nhà phố, shophouse tăng nhẹ so với nửa đầu năm 2021 khoảng 1.500 – 2.000 sản phẩm. Sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ có những hồi phục nhất định vào cuối quý khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán và được phát triển bởi những CĐT lớn, uy tín đã xây dựng được hệ sinh thái. Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận.