Bộ Xây dựng nói gì về dự án hơn 34ha của Phát Đạt tại Bình Định?

Hiện Phát Đạt đang lấy ý kiến của các bộ, ngành liên quan để hoàn thiện thủ tục pháp lý của dự án. Theo Báo xây dựng, Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời UBND tỉnh Bình Định về việc xin ý kiến đối với dự án này.

Theo quy định của Nghị định 11 của Chính phủ thì đây là dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh Bình Định sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.

Theo quy hoạch của dự án đã bố trí lô đất công cộng 0,62ha, tầng cao xây dựng là 5 tầng và lô đất hỗn hợp diện tích là 5,62ha, tầng cao xây dựng là 20 tầng, tuy nhiên cần làm rõ về quy mô dân số, xác định rõ tỷ lệ giữa các chức năng ở, thương mại, y tế, thể thao, văn hóa đảm bảo các quy định về quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch.

Dự án cần dược rà soát để phù hợp với các quy hoạch 1/2000 khu đô thị mới Nhơn Hội, quy hoạch chung TP Quy Nhơn 2035 tầm nhìn 2050, quy hoạch khu kinh tế Nhơn Hội đến 2040 đang trình Chính phủ xem xét, phê duyệt.

Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng Dự án chưa bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 100 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, hiện nay do các quy định về phát triển đô thị, khu vực phát triển đô thị như Chương trình phát triển đô thị TP Quy Nhơn, Khu đô thị mới Nhơn Hội…chưa được phê duyệt theo quy định. Do đó chưa đủ căn cứ xem xét đánh giá sự phù hợp của dự án với khu vực phát triển đô thị và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị.

Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát bổ sung các nội dung trong hồ sơ dự án chưa rõ như việc xây dựng xây dựng, quản lý vận hành các công trình hạ tầng xã hội, cung cấp dịch vụ đô thị, việc quản lý hành chính, bàn giao dự án.

Theo hồ sơ dự án, chủ đầu tư dự án là Cty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt có kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chung cư, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Tổng vốn chủ sở hữu dự kiến để thực hiện dự án là 6.737 tỷ đồng, chiếm khoảng 84,4% tổng mức đầu tư dự kiến, đảm bảo theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, cần có kế hoạch sử dụng vốn cụ thể phù hợp với tiến độ đầu tư xây dựng dự án.

Vì thế, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bình Định chỉ đạo các sở, ngành liên quan: Tổ chức lập hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị, trình cấp có thẩm quyền quyết định; Rà soát đảm bảo dự án phù hợp với Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Nhơn Hội; Điều chỉnh quy hoạch chung TP Quy Nhơn…

Đề nghị tỉnh và chủ đầu tư làm rõ các chỉ tiêu hạ tầng xã hội tại dự án, rà soát thực hiện các quy định pháp luật về xây dựng nhà xã hội, đánh giá cụ thể hơn về nhu cầu và nguồn cung nhà ở của thị trường, đánh giá sự phù hợp của dự án đối với kế hoạch phát triển nhà ở đã được duyệt…

Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngoài dự án khu đô thị hơn 34ha Phát Đạt đã đấu giá thành công tại phân khu 4 khu đô thị Nhơn Hội, mới đây Phát Đạt cũng đã đấu thầu thành công một dự án khu dân cư khác tại Bình Định.

Vào giữa tháng 2/2019, Phát Đạt đã được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận lập quy hoạch chi tiết 1/500 phát triển Dự án đầu tư Khu dân cư Bắc Hà Thanh, có quy mô 55.7 ha thuộc phân khu NĐT-3, nằm dọc Quốc lộ 19 (mới), đoạn từ thành phố Quy Nhơn đến huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Đây là dự án nằm trong quy hoạch phát triển và mở rộng khu vực đô thị của TP Quy Nhơn

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định tại thời điểm đấu thầu, dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến là 1.114 tỷ đồng.