Các siêu dự án bất động sản từng bị bỏ hoang bất ngờ hồi sinh mạnh mẽ ở quốc gia này, họ lấy tiền từ đâu?

17/02/2023 12:15
Cũng như những giai đoạn trước đây, khủng hoảng được xem như một động lực tăng trưởng của Dubai. Lần này là các nhà đầu tư Nga đang tìm kiếm một mơi an toàn để cất tiền của họ.

Nguồn tiền đằng sau sự hồi sinh của các dự án khủng

Một số dự án bất động sản lớn bị bỏ hoang đã có dấu hiệu hồi sinh như một phần của sự bùng nổ kinh tế ở thành phố này.

Richard Waind, giám đốc điều hành của Betterhomes, một công ty môi giới bất động sản ở UAE, cho biết: “Có rất nhiều nơi trên thế giới phải đối mặt với thách thức và mọi người đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn, không chỉ cho tài sản mà còn cho gia đình họ".

Betterhomes, đã hoạt động tại Dubai từ năm 1986, lần đầu tiên chứng kiến người Nga dẫn đầu tất cả các quốc gia khác trong việc mua nhà với tư cách tạm trú vào năm ngoái. Các nhà môi giới bất động sản khác cũng thừa nhận tầm ảnh hưởng của người Nga.

Waind nói: “Kể từ cuộc khủng hoảng ở Đông Âu, chúng tôi đã thấy rất nhiều người Nga, cũng như rất nhiều người Ukraine, đang tìm cách chuyển cả gia đình và tiền bạc của họ ra khỏi khu vực này”.

Sau khi bắt đầu cho phép người nước ngoài sở hữu các tài sản vào năm 2002, tòa nhà cao nhất thế giới, các trung tâm thương mại và đô thị lớn đã nổi lên từ những nơi từng là những đụn cát trải dài.

Bất động sản hiện chiếm khoảng 10% tổng sản phẩm quốc nội của Dubai. Sau thời kỳ sụt giảm do các hạn chế về Covid-19, Dubai đã chứng kiến 86.849 căn hộ được bán vào năm 2022, đánh bại kỷ lục trước đó là 80.831 được thiết lập vào năm 2009.

Người mua và người thuê đã lấp đầy các khu dân cư sang trọng như Palm Jumeirah.

Các nhà phân tích cho rằng sự tăng trưởng ở phân khúc bất động sản sang trọng tại Dubai là do những người giàu có chạy trốn khỏi các hạn chế do đại dịch gây ra ở nhiều quốc gia.

Theo công ty bất động sản CBRE, giá thuê trung bình cho một căn hộ ở đó là hơn 67.600 USD/năm, với một biệt thự cho thuê với giá 276.000 USD/năm.

Giá thuê trung bình trên khắp Dubai tăng 26,9% so với cùng kỳ năm ngoái, ngay cả khi giới chức áp dụng các biện pháp bình ổn giá.

Giá thuê nhà tăng đột ngột khiến Gavin Hill, một nhân viên bán xe hơi 34 tuổi đến từ Essex, Anh, cùng người bạn đời của mình chuyển từ một biệt thự ở khu Dubai Hills gần trung tâm thành phố đến một căn hộ nhỏ hơn cách đó khoảng 20 km về phía nam.

Theo AP, có lẽ dòng tiền từ Nga đã giúp thúc đẩy điều này. Chính quyền Dubai và Bộ Ngoại giao UAE đã không trả lời các câu hỏi từ AP.

Quốc gia có lịch sử hưởng lợi từ khủng hoảng

Dubai có lịch sử tìm kiếm lợi thế kinh doanh trong các cuộc khủng hoảng như Mùa xuân Ả Rập, Covid-19 và giờ là cuộc xung đột Nga-Ukraine.

Trong cuộc chiến tranh Iran-Iraq vào những năm 1980, cảng Jebel Ali mới của nước này đã sửa chữa những con tàu bị hư hại do các vụ nổ và giao tranh ở Vịnh Ba Tư. Các cuộc chiến do Hoa Kỳ khởi xướng ở Afghanistan và Iraq đã chứng kiến những người di cư giàu có đến Dubai và rộng hơn là UAE.

Những đợt bùng nổ đó bao gồm cả thứ mà phương Tây coi là tiền bẩn. Hãng tin AP liệt kê: một phần trong số gần 1 tỷ USD bị biển thủ trong vụ bê bối Ngân hàng Kabul năm 2010 ở Afghanistan đã được chuyển đến những ngôi nhà sang trọng ở Palm Jumeirah hay một người anh em họ của Tổng thống Syria Bashar Assad có liên đới với các giao dịch kinh doanh bị trừng phạt của Assad cũng sở hữu tài sản ở đó.

Hiện vẫn chưa rõ có bao nhiêu người Nga đã mua nhà ở Dubai — và liệu các giao dịch này có liên quan đến những người có khả năng trốn khỏi nghĩa vụ quân sự của Nga hay các giao dịch mua hàng loạt có thể là kết quả từ hoạt động rửa tiền.

Không giống như ở Mỹ, nơi hồ sơ tài sản được công khai, Dubai không cung cấp cơ sở dữ liệu giao dịch có thể dễ dàng truy cập.

Một quan chức cấp cao giấu tên của Mỹ nói với hãng tin AP rằng cơ quan này lo ngại về việc tiền của Nga đổ vào thị trường bất động sản Dubai.

Hiện tại, Bộ Tài chính Mỹ đã đưa ra một cảnh báo nhằm vào bất động sản thương mại của Mỹ rằng các nhà tài phiệt Nga và những người trung gian của họ có thể sử dụng “các phương thức tài chính rất phức tạp và cơ cấu sở hữu không rõ ràng” để che giấu các khoản tiền bất hợp pháp.

Các dự án từng bị bỏ hoang đang cho thấy sức sống mới bao gồm Dubai Pearl, một dự án phát triển sang trọng trị giá 4 tỷ USD được lên kế hoạch để xây dựng nhiều khách sạn và căn hộ trong bốn tòa tháp cao 73 tầng. Những kế hoạch đó đã sụp đổ trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009, do cuộc Đại suy thoái gây ra.

Hiện các tốp công nhân đang dỡ bỏ những tường rào bê tông bao quanh Dubai Pearl, mặc dù kế hoạch tương lai cho khu vực này vẫn chưa rõ ràng.

Các kế hoạch phát triển cho dự án song sinh bị lãng quên của Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, cũng đang được khởi động lại.

Tuy nhiên, Scott Livermore, nhà kinh tế trưởng tại Oxford Economics Middle East, cho biết: “Điều này cho thấy sự gia tăng hoạt động đầu cơ, vốn là một đặc điểm của bất kỳ thị trường nào đang chứng kiến giá cả tăng lên”.

Hill - người thuê nhà từ Anh - muốn mua một căn hộ nếu giá cả thị trường đi xuống. Nhưng anh đã tỏ ra thận trọng sau thời gian chứng kiến sự lên xuống của thị trường. “Tôi đã chứng kiến quá nhiều kiếm lời khủng nhưng rồi phá sản rất, rất nhanh.”

Một số lo ngại đã bắt đầu xuất hiện. Chi phí thuê nhà tăng vọt đang làm trầm trọng thêm tình trạng siết chặt chi phí sinh hoạt đối với lực lượng lao động nước ngoài, vốn là nguồn lực chính cho tiểu vương quốc này.

Tin mới

Công an thu giữ 3 tấn hàng giả là khô gà, khô bò, heo cháy tỏi
9 giờ trước
Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Thái Bình khởi tố 2 người sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm.
Bất ngờ ập vào kiểm tra một cửa hàng thời trang, phát hiện sự thật bên trong
10 giờ trước
Một lượng lớn sản phẩm thời trang giả mạo nhãn hiệu nổi tiếng vừa bị bị lực lượng quản lý thị trường tỉnh Kiên Giang tạm giữ.
Toyota Land Cruiser thêm bản hybrid: Mạnh ngang Lexus LX 700h, bình xăng lớn, pin chịu được khắc nghiệt để off-road
10 giờ trước
Toyota đã chính thức bổ sung phiên bản hybrid cho dòng xe Land Cruiser 300, mở ra kỷ nguyên mới cho những chuyến phiêu lưu không giới hạn với công nghệ tiên tiến và hiệu suất ấn tượng.
Từ BLACKPINK đến đạt sao Michelin, nhà hàng trong khách sạn đang đại thắng lớn?
11 giờ trước
Đây là 3 lý do khiến các nhà hàng tọa lạc tại các khách sạn lớn sẽ dễ dàng lọt vào mắt xanh của Michelin và bay cao trong bản đồ ẩm thực thế giới.
Lý do Samsung OLED S95F là chiếc TV OLED đáng mua trong mùa FIFA Club World Cup
11 giờ trước
Công nghệ OLED đỉnh cao và AI nâng cấp hình ảnh, âm thanh trên TV Samsung OLED S95F là bí quyết để trải nghiệm Cúp CLB Thế giới 2025 (FIFA Club World Cup) sống động tuyệt đối. Không những vậy, Samsung còn mang đến nhiều đặc quyền hấp dẫn cho tín đồ túc cầu giáo khi thăng hạng TV đón mùa giải bóng đá này.

Tin cùng chuyên mục

Đại lý VinFast bất ngờ tung ưu đãi hiếm có: Khách mang xe đi sửa được tặng tiền
15 giờ trước
Khách hàng sở hữu xe điện VinFast đang được hãng và đại lý áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn.
VinFast VF 3, VF5 đứng top đầu thị trường - có phải đã đánh trúng 'gu' của khách Việt?
16 giờ trước
VinFast VF 3 đang chiếm được lòng tin của người Việt nhờ thiết kế ấn tượng cùng những tiện nghi và trang bị vượt xa tầm giá.
Bán nước giải khát nổi tiếng ở Việt Nam, 'hot boy' team Quang Linh châu Phi đón khách nườm nượp, giá siêu rẻ chỉ 5.000 đồng/cốc
1 ngày trước
Người dân châu Phi tỏ ra ngạc nhiên khi lần đầu tiên thấy loại nước giải khát của Việt Nam.
Bộ trưởng Công Thương Nguyễn Hồng Diên làm việc với Nike, Walmart và Exxon Mobil
2 ngày trước
Trong khuôn khổ chuyến công tác tại Mỹ, Bộ trưởng Bộ Công Thương đã làm việc với các tập đoàn lớn của Mỹ như: Nike, Walmart, Exxon Mobil.